Mét ngang là gì? Lợi ích của việc bán đất theo mét ngang

Nội dung chính

Mét ngang là gì?

Mét ngang là một thuật ngữ quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, dùng để chỉ chiều rộng mặt tiền của một mảnh đất, được đo theo hướng tiếp giáp với đường giao thông hoặc ranh giới phía trước. Đơn vị đo lường của mét ngang là mét (m).

Trong các giao dịch mua bán đất đai, mét ngang là yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản, đặc biệt với những lô đất mặt tiền hoặc có tiềm năng khai thác thương mại. Mảnh đất có chiều ngang lớn thường dễ quy hoạch, xây dựng và bố trí công năng hợp lý hơn, từ đó nâng cao giá trị sử dụng và giá trị thị trường.

Mét ngang là gì? Lợi ích của việc bán đất theo mét ngang (Hình từ Internet)

Lợi ích của việc bán đất theo mét ngang

Trong lĩnh vực bất động sản, việc định giá và giao dịch đất đai có thể được thực hiện theo nhiều phương pháp, trong đó phổ biến nhất là theo mét vuông và mét ngang.

Đối với các lô đất có mặt tiền tiếp giáp trực tiếp với trục đường chính, đặc biệt là đất thương mại hoặc đất trong khu dân cư đông đúc, phương pháp bán đất theo mét ngang mang lại nhiều lợi ích rõ rệt, cả về mặt kỹ thuật lẫn tính minh bạch thị trường.

1. Dễ dàng xác định giá trị đất một cách nhanh chóng và chính xác

Tính giá theo mét ngang thường giúp đơn giản hóa quá trình định giá, đặc biệt với các lô đất có hình dạng vuông vức, mặt tiền rõ ràng. Thay vì phải tính toàn bộ diện tích rồi nhân đơn giá theo mét vuông, người mua và người bán chỉ cần xác định chiều ngang mặt tiền và áp dụng đơn giá tương ứng là có thể đưa ra giá trị sơ bộ của lô đất một cách nhanh chóng và dễ hiểu.

Ví dụ: Một mảnh đất có mặt tiền rộng 7 mét, với đơn giá thị trường là 15 triệu đồng/mét ngang, thì giá bán ước tính sẽ là 7 × 15 = 105 triệu đồng.

2. Tạo thuận lợi cho quá trình đàm phán và giao dịch

Khi giao dịch mua bán, việc sử dụng mét ngang làm đơn vị tính giá giúp hai bên dễ dàng trao đổi, so sánh và thương lượng, đặc biệt trong trường hợp các mảnh đất có chiều sâu không đồng đều.

Người bán có thể nêu rõ giá trị từng mét ngang dựa trên mặt tiền, trong khi người mua có thể đánh giá giá trị theo nhu cầu sử dụng thực tế, nhất là với đất để xây nhà mặt phố, mở cửa hàng hoặc kinh doanh dịch vụ.

3. Hỗ trợ so sánh giá trị đất giữa các khu vực

Việc định giá theo mét ngang cũng giúp so sánh nhanh giá đất giữa nhiều khu vực khác nhau có cùng đặc điểm mặt tiền. Đây là công cụ hữu hiệu để nhà đầu tư, môi giới và người mua dễ dàng phân tích thị trường, từ đó đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

Ví dụ: đất mặt tiền 5m ở tuyến đường A có giá 20 triệu/m ngang, trong khi tuyến đường B gần kề chỉ 15 triệu/m, từ đó có thể đánh giá tiềm năng và mức chênh lệch theo từng tuyến phố.

4. Đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong giao dịch

Giá đất theo mét ngang thường phản ánh trực tiếp giá trị thương mại của mặt tiền lô đất – yếu tố quan trọng trong khai thác sử dụng. Do đó, cách tính này giúp đảm bảo sự công bằng giữa các bên, nhất là khi giao dịch đất có chiều sâu lớn nhưng mặt tiền nhỏ.

Người bán không bị thiệt vì diện tích không đều, trong khi người mua cũng có căn cứ rõ ràng để đánh giá khả năng sử dụng của lô đất theo nhu cầu thực tế.

5. Phù hợp với từng mục đích sử dụng và thị trường cụ thể

Việc lựa chọn đo lường giá trị bất động sản theo mét ngang hay mét vuông cần được xác định dựa trên mục đích sử dụng, diện tích thực tế, và diễn biến thị trường tại thời điểm giao dịch. Đối với đất ở đô thị, đất mặt tiền kinh doanh, đất liền kề trục đường lớn, phương pháp tính theo mét ngang thường phản ánh chính xác hơn nhu cầu sử dụng và tiềm năng phát triển của tài sản.

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản

Theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản như sau:

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.