Nhà kẹp kiệt là gì? Kinh nghiệm mua nhà kẹp kiệt

Nội dung chính

Nhà kẹp kiệt là gì? 

Nhà kẹp kiệt là thuật ngữ phổ biến tại miền Trung dùng để chỉ những căn nhà nằm giữa hai kiệt (hẻm nhỏ). Kiệt là lối đi nhỏ trong khu dân cư, tương đương với “hẻm” ở miền Nam hay “ngõ” ở miền Bắc.

Nhà kẹp kiệt thường không có mặt tiền giáp đường chính, thay vào đó tiếp giáp với hai lối đi nhỏ ở hai bên hoặc phía sau.

Nhà kẹp kiệt thường có diện tích nhỏ, hình dạng đất méo mó hoặc không vuông vức, do được hình thành từ phần đất còn lại giữa các kiệt sau quá trình phân lô, chia tách.

Do vị trí nằm lọt giữa hai kiệt nên nhà kẹp kiệt thường có giá thấp hơn so với nhà mặt tiền hoặc nhà hẻm ô tô. Tuy nhiên, việc tiếp cận di chuyển, đón sáng và thông thoáng có thể bị hạn chế, tùy vào độ rộng và hướng của kiệt.

Kinh nghiệm mua nhà kẹp kiệt

Nhà kẹp kiệt có ưu điểm về giá cả nhưng cũng tồn tại nhiều hạn chế về hình thế đất, lối đi và khả năng thông thoáng. Để mua được nhà kẹp kiệt phù hợp, an toàn và sử dụng lâu dài, cần lưu ý các kinh nghiệm sau:

(1) Kiểm tra pháp lý lối đi

Do nhà kẹp kiệt thường nằm lọt giữa hai lối đi nhỏ (kiệt), cần xác minh kỹ xem lối đi đó có được ghi rõ trong sổ đỏ không, có phải là lối đi chung hợp pháp hay chỉ là đường đi mượn từ hàng xóm. Nên ưu tiên nhà có lối đi được công nhận trên giấy tờ, tránh tranh chấp về sau.

(2) Đánh giá khả năng thông thoáng và đón sáng

Nhà kẹp kiệt dễ bị bí do bị che chắn bởi các công trình xung quanh. Cần kiểm tra xem nhà có đủ cửa sổ, giếng trời hoặc hướng tiếp xúc với kiệt có đủ ánh sáng, gió tự nhiên không. Nếu cả hai bên kiệt đều hẹp và nhà bị chắn kín, sẽ gây cảm giác tối, ngột ngạt khi ở lâu dài.

(3) Xem xét hình dáng và diện tích đất

Do là phần đất nằm giữa, nhà kẹp kiệt thường có hình dáng không vuông vức, có góc nhọn hoặc bị méo. Cần đo đạc kỹ để đảm bảo diện tích đất phù hợp với mục đích sử dụng, không vướng lộ giới hoặc phần đất không đủ điều kiện xây dựng.

(4) Khảo sát khu vực kiệt

Cần quan sát xem kiệt có thông thoáng, sạch sẽ, dễ đi lại không. Kiệt quá hẹp (dưới 1,5m), quanh co hoặc hay bị ngập nước sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc di chuyển và giá trị bất động sản. Kiệt thông ra đường lớn là điểm cộng lớn cho thanh khoản về sau.

(5) Tìm hiểu về quy hoạch và hạ tầng xung quanh

Xác minh xem khu vực nhà kẹp kiệt có nằm trong diện quy hoạch mở đường, giải tỏa hay không. Đồng thời, nên ưu tiên những khu dân cư ổn định, có đầy đủ hệ thống điện, nước, thoát nước, không nằm trong khu đất quy hoạch treo.

(6) So sánh giá với các vị trí khác

Giá nhà kẹp kiệt thường thấp hơn mặt tiền hoặc hẻm ô tô, nhưng cần so sánh kỹ với mặt bằng chung khu vực để định giá hợp lý, tránh mua giá cao so với thực tế.

(*) Trên đây là thông tin "Nhà kẹp kiệt là gì? Kinh nghiệm mua nhà kẹp kiệt".

Nhà kẹp kiệt là gì? Kinh nghiệm mua nhà kẹp kiệt (Hình từ Internet)

Nhà kẹp kiệt phong thủy tốt hay xấu?

Về mặt phong thủy, nhà kẹp kiệt thường bị đánh giá là không tốt, nếu không được bố trí hợp lý hoặc nằm trong khu vực có thế đất không cân đối. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là tất cả nhà kẹp kiệt đều mang phong thủy xấu.

Việc tốt hay xấu phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: hình thế đất, hướng nhà, độ thông thoáng và cách thiết kế không gian. Nhà kẹp kiệt bị cho là phong thủy xấu bởi:

- Bị bao quanh, thiếu minh đường: Nhà nằm lọt giữa hai kiệt nhỏ, không có mặt tiền rộng rãi hoặc khoảng thoáng phía trước, khiến khí không tụ, sinh khí khó lưu thông.

- Khó lấy ánh sáng và gió: Kiệt hai bên hẹp, nhà bị che chắn bởi các công trình liền kề khiến không gian bên trong tối, ẩm thấp, dễ sinh tà khí nếu không xử lý tốt.

- Thế đất méo mó: Nhiều nhà kẹp kiệt có hình thửa đất xéo, nhọn hoặc không cân xứng, dễ ảnh hưởng đến tài vận và sức khỏe của gia chủ.

Tuy nhiên, có thể hóa giải và cải thiện phong thủy bằng nhiều cách:

- Thiết kế giếng trời hoặc sân sau nhỏ để tăng cường sự lưu thông khí và ánh sáng tự nhiên.

- Sử dụng nội thất thông minh, bố trí không gian mở, tránh chia nhỏ quá nhiều phòng gây tù túng.

- Chọn hướng nhà hợp tuổi, cân nhắc màu sắc, vật liệu xây dựng hợp mệnh để hỗ trợ vận khí.

- Tăng cường cây xanh, tranh phong thủy, ánh sáng đèn, giúp cân bằng âm dương và tạo sinh khí trong nhà.

Việc công nhận quyền sở hữu nhà ở được quy định thế nào?

Căn cứ tại Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định công nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

(2) Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu đã bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp khi hết thời hạn sở hữu mà bên bán không nhận lại nhà ở thì giải quyết theo quy định tại Điều 166 Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(3) Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ trong Giấy chứng nhận loại nhà ở, cấp nhà ở theo quy định của  Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng; trường hợp nhà ở là căn hộ chung cư thì phải ghi rõ diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng căn hộ; trường hợp nhà ở được xây dựng theo dự án thì phải ghi đúng tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư.

(4) Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa bán, chưa cho thuê mua; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.