Nội dung chính

Các dự án xóa quy hoạch treo tại TPHCM 2025?

Hiện nay, pháp luật hiện hành chưa có định nghĩa cụ thể về quy hoạch treo là gì. Tuy nhiên có thể hiểu quy hoạch treo là tình trạng khi một khu vực được quy hoạch sử dụng đất cho mục đích phát triển trong tương lai nhưng không được thực hiện trong thời gian dài.

Theo khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024 quy định về tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Điều 76. Tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

[...]

7. Diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 02 năm liên tục được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện phải xem xét, đánh giá điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố công khai việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đất hoặc hủy bỏ việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố công khai thì người sử dụng đất không bị hạn chế về các quyền sử dụng đất đã được pháp luật quy định.

[...]

Theo đó, dự án bị quy hoạch treo là dự án nằm trên đất dính quy hoạch treo. Đất dính quy hoạch treo có thể được hiểu là những thửa đất nằm trong phạm vi quy hoạch sử dụng đất và có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định mục đích sử dụng đất và ghi trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm, đã có công bố thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất nhưng vẫn chưa thực hiện đúng thời hạn quy định của quy hoạch.

Như vậy, các dự án xóa quy hoạch treo là các dự án mà đất tại đó được phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố công khai thì không bị hạn chế về các quyền sử dụng đất đã được pháp luật quy định.

Ngày 18/11/2024, TPHCM đã ban hành Kế hoạch 7307/KH-UBND năm 2024 về triển khai các biện pháp xử lý các dự án, công trình tồn đọng, dừng thi công, thi công chậm tiến độ; công trình, trụ sở, công sở không sử dụng hoặc sử dụng chưa hiệu quả.

TPHCM đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ kiến nghị chỉ đạo, giải quyết 12 công trình, dự án tồn đọng.

Các dự án xóa quy hoạch treo tại TPHCM 2025 được kiến nghị gồm: 9 dự án đầu tư (6 dự án thuộc thẩm quyền giải quyết của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và 3 dự án đã có kiến nghị các Bộ giải quyết), 3 tài sản công vướng mắc thuộc thẩm quyền giải quyết của các Bộ.

TPHCM đã tổng hợp danh mục 571 công trình, dự án tập trung rà soát theo 05 nhóm:

- 265 dự án đầu tư chậm triển khai (nhóm 1)

- 18 tài sản công tồn đọng (nhóm 2)

- 31 công trình, dự án vướng mắc

- Tồn đọng của doanh nghiệp nhà nước (nhóm 3)

- 108 công trình, dự án dừng, tạm dừng do thanh tra, điều tra, truy tố, xét xử (nhóm 4)

- 149 khu đất không sử dụng hoặc chậm sử dụng (nhóm 5)

Cụ thể, một số dự án được xóa quy hoạch treo tại TPHCM 2025 như:

- Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa (426,93ha): UBND TP. Hồ Chí Minh đã chấp thuận chủ trương điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đối với khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa.

- Rạch Xuyên Tâm: Dự án rạch Xuyên Tâm chảy qua Bình Thạnh, Gò Vấp, tổng đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng đã được khởi công vào sáng 10/5/2025.

Lưu ý: "Quy hoạch treo là gì" chỉ mang tính tham khảo!

Các dự án xóa quy hoạch treo tại TPHCM 2025? (Hình từ internet)

Việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất được thực hiện theo nguyên tắc như thế nào?

Theo Điều 73 Luật Đất đai 2024 quy định về rà soát, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Điều 73. Rà soát, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thực hiện theo các nguyên tắc sau đây:

a) Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải do cơ quan có thẩm quyền quyết định hoặc phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quyết định hoặc phê duyệt;

b) Cơ quan có thẩm quyền tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chịu trách nhiệm tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

c) Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không làm thay đổi mục tiêu của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

d) Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không làm thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất đã được quy hoạch sử dụng đất cấp trên xác định, phân bổ;

đ) Tuân thủ trình tự, thủ tục theo quy định của Luật này.

2. Cơ quan có thẩm quyền tổ chức lập quy hoạch có trách nhiệm tổ chức rà soát quy hoạch sử dụng đất định kỳ 05 năm để điều chỉnh phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội trong từng giai đoạn.

[...]

Như vậy, việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất được thực hiện theo nguyên tắc như sau:

- Phải do cơ quan có thẩm quyền quyết định hoặc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất quyết định hoặc phê duyệt

- Cơ quan có thẩm quyền tổ chức lập quy hoạch sử dụng đất chịu trách nhiệm tổ chức lập điều chỉnh

- Việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất không làm thay đổi mục tiêu của quy hoạch

- Tuân thủ trình tự, thủ tục theo quy định

Thời kỳ quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh là bao lâu?

Theo Điều 62 Luật Đất đai 2024 quy định về thời kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Điều 62. Thời kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. Thời kỳ, tầm nhìn quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng và quy hoạch sử dụng đất an ninh thực hiện theo quy định của Luật Quy hoạch.

2. Thời kỳ, tầm nhìn quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh thống nhất với thời kỳ, tầm nhìn của quy hoạch tỉnh.

3. Thời kỳ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là 10 năm. Tầm nhìn quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là 20 năm.

4. Thời kỳ kế hoạch sử dụng đất quốc gia, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh là 05 năm; kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện được lập hằng năm.

Như vậy, thời kỳ quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh thống nhất với thời kỳ, tầm nhìn của quy hoạch tỉnh.