Chi tiết đồ án quy hoạch phân khu số 8 TP Thủ Đức cập nhật mới nhất 2025

Nội dung chính

Chi tiết đồ án quy hoạch phân khu số 8 TP Thủ Đức cập nhật mới nhất 2025

Chi tiết đồ án quy hoạch phân khu số 8 TP Thủ Đức năm 2025 được quy định tại Quyết định 8255/QĐ-UBND năm 2025 với nội dung sau đây:

(1) Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật chính:

- Quy mô dân số: khoảng 248.000 người, bao gồm 17.000 người thuộc dự án Sài Gòn Sportcity, phường An Phú, thành phó Thủ Đức.

Ghi chú: dân số dự án Sài Gòn Sportcity phù hợp mục tiêu đầu tư được duyệt của Dự án, được thống kê vào đề án Phân khu số 8 đề rà soát, tính toán đảm bảo khả năng cung ứng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của Phân khu số 8.

- Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch cơ bản về sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật:

(2) Về cơ cầu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch: 

(3) Tổ chức không gian, các giải pháp thiết kế đô thị

- Tổ chức không gian tổng thể

- Kế thừa có chọn lọc và phù hợp các nội dung của các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt, bảo đảm tính thống nhất trong hệ thống quy hoạch tông thể, đồng thời tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật hiện hành.

- Tăng cường khai thác và phát huy giá trị cảnh quan tự nhiên dọc sông Rạch Chiếc, rạch Đồng Trong, rạch Ông Cày, rạch Đất Sét, kênh Một Tắn... thông qua việc tổ chức hệ thống công viên công cộng, không gian mở và tuyến đi bộ - xe đạp ven sông, kết nối với các khu dân cư, khu trung tâm đô thị và không gian sinh hoạt cộng đồng. Định hướng hình thành các trung tâm đô thị có bản sắc riêng ven sông Rạch Chiếc, góp phần tạo dựng hình ảnh đô thị sinh thái, hiện đại và gắn kết cộng đồng.

- Phát triển các khu đô thị hỗn hợp đa chức năng với hệ số sử dụng đất cao, tập trung dọc theo: đường Võ Nguyên Giáp, Võ Chí Công, Vành đai 2, Cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và các tuyến metro hiện hữu và quy hoạch. Đây là các trục động lực phát triển đô thị theo mô hình đô thị nén, định hướng giao thông công cộng (TOD), góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất, giảm phụ thuộc vào phương tiện cá nhân và tạo lập hệ thống trung tâm đô thị hiện đại.

- Thực hiện nâng cấp, chỉnh trang các khu trung tâm đô thị hiện hữu: khuyến khích tái thiết các khu dân cư cũ theo hướng hiện đại; Bổ sung hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; cải thiện chất lượng môi trường sống, cảnh quan và dịch vụ đô thị; tăng cường kết nối với các khu đô thị mới trong khu vực, đảm bảo sự đồng bộ trong tổ chức không gian đô thị.

- Tổ chức các công trình và cụm công trình điểm nhắn kiến trúc - cảnh quan tại các khu vực có giá trị thị giác và giao thông cao, gồm: quanh ga metro và các trục hạ tầng giao thông chiến lược; Các vị trí đón tầm nhìn từ cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường Võ Nguyên Giáp, Võ Chí Công - Vành đai 2; Tại các nút giao thông chính, nhằm tạo điểm nhấn thị giác và định hình bản sắc đô thị rõ nét cho khu vực.

>> Xem đầy đủ đồ án quy hoạch phân khu số 8 TP Thủ Đức năm 2025: TẠI ĐÂY

Chi tiết đồ án quy hoạch phân khu số 8 TP Thủ Đức cập nhật mới nhất 2025 (hình từ internet)

Quy hoạch phân khu đô thị gồm những nội dung nào?

Theo quy định tại Điều 25 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về quy hoạch phân khu đô thị như sau:

- Quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

+ Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

+ Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;

+ Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;

+ Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;

+ Giải pháp về bảo vệ môi trường.

- Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch phân khu đô thị được lập theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.

- Thời hạn quy hoạch phân khu được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

- Thời hạn hoàn thành việc lập, phê duyệt quy hoạch phân khu thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Thực hiện lấy ý kiến về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện như thế nào?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 70 Luật Đất đai 2024 quy định về lấy ý kiến về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện như sau:

- Cơ quan lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện lấy ý kiến các phòng, ban, ngành có liên quan, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã, cơ quan, tổ chức, cộng đồng dân cư, cá nhân có liên quan về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Việc lấy ý kiến được thực hiện thông qua hình thức công khai thông tin về nội dung của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên trang thông tin điện tử của cơ quan lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã và niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, điểm dân cư, niêm yết, trưng bày tại nhà văn hóa các thôn, làng, ấp, bản, bon, buôn, phum, sóc, tổ dân phố, tổ chức hội nghị, hội thảo và phát phiếu lấy ý kiến các hộ gia đình, cá nhân đại diện cho các xã, phường, thị trấn.

Nội dung lấy ý kiến bao gồm báo cáo thuyết minh, hệ thống bản đồ về quy hoạch sử dụng đất;

- Việc tổng hợp, tiếp thu, giải trình ý kiến và hoàn thiện phương án quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được thực hiện trước khi trình thẩm định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và phải công bố công khai ý kiến đóng góp và việc tiếp thu, giải trình ý kiến đóng góp trên trang thông tin điện tử của cơ quan lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện;

- Thời gian lấy ý kiến về quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là 30 ngày, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện là 20 ngày kể từ ngày công khai thông tin về nội dung lấy ý kiến.