Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu nhà ở xã hội phía Tây đường Trần Nhân Tông, Quy Nhơn

Nội dung chính

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu nhà ở xã hội phía Tây đường Trần Nhân Tông, Quy Nhơn

Theo Điều 1 Quyết định 1536/QĐ-UBND năm 2025 về phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở xã hội phía Tây đường Trần Nhân Tông đã quy định chi tiết Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu nhà ở xã hội phía Tây đường Trần Nhân Tông, Quy Nhơn. Cụ thể gồm các nội dụng sau:

- Điều chỉnh tăng diện tích cây xanh từ 2.020m2 thành 3.075,6m2 (chiếm 21,74% trên tổng diện tích lô đất); điều chỉnh giảm diện tích giao thông từ 6.432m2 thành 5.376,4m2.

- Điều chỉnh tăng số căn hộ từ khoảng 795 căn hộ thành khoảng 966 căn hộ; điều chỉnh tăng dân số từ khoảng 2.385 người thành khoảng 3.000 người.

- Bố trí bổ sung bãi đỗ xe với tổng diện tích khoảng 9.529,7m2 gồm:

+ Bãi đỗ xe tại tầng 3, tầng 4 của phần đế công trình chung cư nhà ở xã hội A có diện tích khoảng 4.672,3 m2

+ Bãi đỗ xe tại tầng 3, tầng 4 của phần đế công trình chung cư nhà ở xã hội B có diện tích khoảng 4.857,4 m2.

Bảng cân bằng sử dụng đất điều chỉnh:

- Điều chỉnh về hạ tầng kỹ thuật:

- Điều chỉnh tăng công suất cấp nước từ 888m3 /ngày.đêm thành khoảng 974m3 /ngày.đêm (tăng khoảng 86m3 /ngày.đêm);

- Điều chỉnh tăng công suất cấp điện từ 3118,6 KVA thành khoảng 3.936 KVA (tăng 817,4 KVA); bổ sung trạm biến áp tại lô đất cây xanh số 03 hướng Đông Bắc khu vực lập quy hoạch với diện tích chiếm đất khoảng 50m2 .

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu nhà ở xã hội phía Tây đường Trần Nhân Tông, Quy Nhơn (hình từ internet)

Nhà ở xã hội có được bố trí phục vụ tái định cư không?

Điều 48 Luật Nhà ở 2023 có quy định về bố trí nhà ở phục vụ tái định cư:

Điều 48. Bố trí nhà ở phục vụ tái định cư

1. Các hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm:

a) Xây dựng nhà ở theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;

b) Đặt hàng hoặc mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;

c) Bố trí cho người được tái định cư mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội xây dựng theo dự án;

d) Người được tái định cư được thanh toán tiền để tự mua, thuê mua, thuê nhà ở;

đ) Bố trí nhà ở cho người được tái định cư trong dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại Chương V của Luật này;

e) Bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Chính phủ quy định đối tượng, điều kiện được bố trí nhà ở phục vụ tái định cư; trình tự, thủ tục mua, thuê mua, thuê nhà ở phục vụ tái định cư.

Theo đó, người được tái định cư được pháp luật cho phép mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội xây dựng theo dự án.

Đặt hàng, mua nhà ở thương mại, bố trí nhà ở xã hội phục vụ tái định cư được quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 52 Luật Nhà ở 2023 quy định về đặt hàng, mua nhà ở thương mại, bố trí nhà ở xã hội phục vụ tái định cư như sau:

- Đối với việc đặt hàng, mua nhà ở thương mại phục vụ tái định cư thì đơn vị được giao bố trí tái định cư ký hợp đồng mua bán nhà ở hoặc ký hợp đồng đặt hàng với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bố trí cho người được tái định cư theo quy định sau đây:

+ Trường hợp đơn vị được giao bố trí tái định cư ký hợp đồng mua bán nhà ở thương mại với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì người được bố trí tái định cư trực tiếp ký hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở với đơn vị được giao bố trí tái định cư và nhận bàn giao nhà ở từ đơn vị này;

+ Trường hợp đơn vị được giao bố trí tái định cư ký hợp đồng đặt hàng mua nhà ở với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì người được bố trí tái định cư trực tiếp ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên cơ sở các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt hàng mua nhà ở.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải xác định số lượng nhà ở đặt hàng bảo đảm phù hợp với nhu cầu cần bố trí tái định cư trên địa bàn. Người được bố trí tái định cư có trách nhiệm tiếp nhận nhà ở theo hợp đồng mua nhà ở thương mại;

+ Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người được bố trí tái định cư mua, thuê mua nhà ở quy định tại điểm a và điểm b khoản này, trừ trường hợp người được bố trí tái định cư mua, thuê mua nhà ở tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.

- Đối với việc bố trí nhà ở xã hội phục vụ tái định cư thì đơn vị được giao bố trí tái định cư giới thiệu quỹ nhà ở xã hội trên địa bàn để người được bố trí tái định cư ký hợp đồng thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật này.

- Chính phủ quy định chi tiết việc đặt hàng, mua nhà ở thương mại, bố trí nhà ở xã hội để làm nhà ở phục vụ tái định cư, trình tự, thủ tục bàn giao nhà ở và việc quản lý, sử dụng nhà ở phục vụ tái định cư.