FOMO là gì? Dấu hiệu nhận biết FOMO ở thị trường bất động sản TPHCM?

Nội dung chính

FOMO là gì?

FOMO là từ viết tắt của cụm từ tiếng Anh Fear of Missing Out, nghĩa là “nỗi sợ bị bỏ lỡ”. Là cảm giác lo sợ của một người rằng mình đang không nắm bắt được những thông tin, sự kiện, trải nghiệm hoặc quyết định có khả năng cải thiện cuộc sống của họ.

FOMO cũng có liên quan đến nỗi sợ cảm giác hối tiếc, một nỗi sợ có thể khiến người ta lo ngại rằng mình đang bỏ lỡ cơ hội có được một mối quan hệ xã hội, một trải nghiệm mới lạ, một sự kiện đáng nhớ hoặc một khoản đầu tư có lãi.

Đặc trưng của FOMO có thể kể đến như:

- Tâm lý muốn “luôn có mặt”: Người bị FOMO liên tục cập nhật hoạt động của bạn bè, trên mạng xã hội để không bỏ lỡ gì.

- Tâm lý hối tiếc & so sánh: Người có hội chứng FOMO sợ quyết định không tham gia là sai, có thể hối tiếc sau đó.

Việc theo dõi cuộc sống “đẹp” của người khác dễ làm gia tăng FOMO. 

Sự xuất hiện của FOMO có thể gây ra căng thẳng liên tục, suy giảm tự tin và hạnh phúc cá nhân. Đây còn là một nguồn khởi đầu cho cảm giác trầm cảm, lo âu, hoặc khiến con người đưa ra quyết định vội vàng.

FOMO là gì? Dấu hiệu nhận biết FOMO ở thị trường bất động sản TPHCM? (hình từ internet)

Dấu hiệu nhận biết FOMO ở thị trường bất động sản TPHCM?

FOMO trong bất động sản là cảm giác lo sợ của nhà đầu tư khi nhìn thấy các cơ hội đầu tư hấp dẫn xung quanh mà họ không tham gia vào. Khi giá bất động sản tăng nhanh, có thể khiến họ quyết định đầu tư mà không phân tích kỹ lưỡng, chỉ vì muốn “kịp” xu hướng hoặc sợ bỏ lỡ cơ hội.

Ví dụ như khi xuất hiện thông tin “nóng” như khu vực sắp quy hoạch, hạ tầng mới hay dự án chuẩn bị mở bán, nhiều nhà đầu tư bị kích thích bởi tâm lý đám đông. Họ có thể quyết định mua vội mà không phân tích kỹ về pháp lý, tài chính, hoặc tiềm năng dài hạn - chủ yếu vì không muốn bị bỏ lại phía sau.

Một số dấu hiệu nhận biết FOMO ở thị trường bất động sản TPHCM:

- Giá đất tăng bất thường khi xuất hiện thông tin hot như quy hoạch, hạ tầng mới, hay tin đồn sáp nhập hành chính, các khu vực vùng ven quanh TPHCM, như Bình Dương, Dĩ An, Nhơn Trạch... và chỉ trong vài tuần, có nơi nhảy từ 5–15%, thậm chí khoảng 41% về lượt tìm kiếm từ nhà đầu tư.

- Có cảm giác như phải mua liền để tránh bỏ lỡ chứ không phải sau khi đã phân tích kỹ về pháp lý, hạ tầng hay tài chính cá nhân.

- Dòng tiền ồ ạt đổ vào đất nền và căn hộ phân khúc hấp dẫn, đặc biệt đất khu vực quy hoạch và căn hộ dưới 4 tỷ đồng khiến sản phẩm giá thấp như dưới 30 triệu/m² bị “cháy hàng” trong thời gian ngắn. Điều này cho thấy nhu cầu bị đẩy nhanh bởi tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội.

- Các môi giới, chủ đầu tư thường tạo áp lực về thời gian với những câu như “chỉ còn vài suất”, “ai nhanh người đó có”... đó là chiến thuật kích cầu dựa trên FOMO.

Quyền của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản TPHCM là gì?

Căn cứ theo Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Điều 64. Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau đây:

a) Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này;

b) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;

c) Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;

d) Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

đ) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các quyền sau đây:

a) Quyền quy định tại các điểm a, b, d và đ khoản 1 Điều này;

b) Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 của Luật này.

Theo quy định trên, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản TPHCM được hưởng các quyền sau:

- Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;

- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;

Thêm vào đó cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Và mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.