Pháp lý dự án Tấn Đức Central Park ra sao? Chính chủ bán dự án Tấn Đức Central Park, Phổ Yên 100m², giá 2,3 tỷ

Nội dung chính

Chủ đầu tư dự án Tấn Đức Central Park là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hạ tầng Tấn Đức JSC, đơn vị phát triển kinh doanh Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh Bất động sản Weland. Cùng các đơn vị phân phối dự án Core Realty, Bhomes, Địa ốc Á Đông, Euro Holding, Newhome, Vegaland, Trust Real, Metro Invest, Mainland.

Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hạ tầng Tấn Đức JSC được thành lập ngày 10/03/2015, đặt trụ sở tại Phường Đồng Tiến, Thành phố Phổ Yên, Tỉnh Thái Nguyên. Doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực như: Kinh doanh bất động sản, xây dựng nhà ở các loại, xây dựng các công trình kỹ thuật dân dụng…

Theo tìn hiểu, dự án Tấn Đức Central Park có tê pháp lý là dự án Khu đô thị Z131 tại phường Đồng Tiến, thị xã Phổ Yên. Dự án được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án tại quyết định số 128/QĐ-UBND ngày 16/01/2020.

Đến ngày 31/07/2020, UBND tỉnh Thái Nguyên ra quyết định số 2338/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Z131, thị xã Phổ Yên.

Theo các thông tin từ đơn vị phát triển kinh doanh Weland, dự án Tấn Đức Central Park sẽ được ra mắt thị trường vào cuối tháng 6/2023.

Lưu ý: Mọi thông tin về pháp lý dự án Tấn Đức Central Park chỉ mang tính chất tham khảo, để đảm bảo an toàn và loại bỏ mọi rủi ro pháp lý khi đầu tư vào dự án Tấn Đức Central Park , nhà đầu tư nên kiểm tra và xác minh đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan, đồng thời tham vấn chuyên gia pháp lý hoặc luật sư bất động sản để đảm bảo tuân thủ đúng quy định hiện hành.

Pháp lý dự án Tấn Đức Central Park ra sao? Chính chủ bán dự án Tấn Đức Central Park, Phổ Yên 100m², giá 2,3 tỷ (Hình ảnh Internet)

- Loại hình: Dự án đất và nhà.

- Diện tích: 100m².

- Mức giá bán đất và nhà  dự án Tấn Đức Central Park : 2,3 tỷ đồng.

- Mặt tiền: 5m, đường vào 24m.

- Pháp lý: Sổ đỏ sở hữu lâu dài.

- Cấu trúc: Xây dựng 3,5 tầng.

- Địa chỉ:  Đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Đông Tiến, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên

- Dự án mang lại sự sung túc với thiết kế hiện đại và pháp lý rõ ràng, phù hợp cho nhà đầu tư hoặc an cư.

(2) Vị trí và tiện ích:

- Vị trí: Lõi trung tâm thành phố Phổ Yên.

- Tiện ích: Hồ rộng 2,5 ha, 36 tiện ích nội khu đảm bảo cuộc sống xứng tầm.

- Ngoại khu: Kết nối thuận tiện với hệ thống hạ tầng, giao thông phát triển.

(3) Chính sách ưu đãi, hỗ trợ:

- Chiết khấu 12% cho thanh toán sớm, 5% đóng tiến độ.

- Hỗ trợ ngân hàng tài chính 0% trong 20 tháng, lên đến 65% tổng giá trị.

- Cam kết thuê lại tầng 1 với giá 10 triệu/tháng trong 18 tháng.

Đất nền dự án Tấn Đức Central Park phải đáp ứng điều kiện gì để được mua bán?

Tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở khi đáp ứng được đầy đủ 08 điều kiện như sau:

- Đáp ứng yêu cầu theo quy định tại Khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. 

Cụ thể, dự án bất động sản phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch; bảo đảm cung cấp các dịch vụ điện, nước, thoát nước, thu gom rác thải,…

- Có GCN về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.

- Quyền sử dụng đất không có tranh chấp, hoặc đã được giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật.

- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch.

- Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024. 

Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

- Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng. 

Theo đó, trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Trường hợp không đủ thì sẽ có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

- Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định.

Bên cạnh đó, riêng đối với bên chuyển nhượng còn phải đáp ứng được những điều kiện được quy định tại Điều 32 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như phải là chủ đầu tư dự án, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến đất đã có hạ tầng kỹ thuật đưa vào kinh doanh quyền sử dụng đất thì phải thực hiện xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

Theo đó, để được phép mua bán thì đất nền dự án và bên chuyển nhượng cần đáp ứng được đầy đủ những điều kiện như đã nêu trên.