Nội dung chính

Pháp lý The Gió Riverside thế nào?

The Gió Riverside là dự án do Tập đoàn An Gia làm chủ đầu tư phát triển trên quỹ đất 3ha. Tọa lạc đắt giá nằm tại mặt tiền đường DT16, cách đường Quốc lộ 1A chỉ 500m, dự án có view sông Đồng Nai cực đẹp và cách địa phận TP Thủ Đức khoảng 1km, The Gió Riverside thừa hưởng nhiều tuyến đường giao thông quan trọng thuận lợi kết nối giao thương liên vùng.

Pháp lý The Gió Riverside gồm các giấy tờ sau:

- The Gió Riverside được xây dựng dựa trên Giấy phép xây dựng số 5226/GPXD được cấp bởi Sở Xây Dựng tỉnh Bình Dương vào ngày 05/12/2022

- Được phê duyệt theo Quyết định số 511/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương ngày 27/01/2022 về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Khu dân cư Ngãi Thắng (Tên thương mại của The Gió Riverside)

- Mặc dù dự án chưa được cấp Giấy chứng nhận đầu tư, nhưng pháp lý The Gió Riverside vẫn được đảm bảo. Chủ đầu tư đã hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai và được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư.

- Sở hữu các Giấy Chứng nhận Quyền Sử Dụng Đất minh bạch, chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của chủ đầu tư.

Dự án có hai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp vào ngày 14 tháng 01 năm 2025 bởi Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương:

+ GCNQSDĐ số AA 00067966: Dành cho Thửa đất số 1344, tờ bản đồ số 2, với diện tích 8.160 m², loại đất “Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo (DGD)”. Đây là phần đất được quy hoạch để xây dựng trường học Tiểu học và THCS trong khuôn viên dự án.

+ GCNQSDĐ số AA 00067967: Dành cho Thửa đất số 1345, tờ bản đồ số 22, với diện tích 18.979,3 m², loại đất “Đất ở tại đô thị (ODT)”. Đây là phần đất dành cho việc xây dựng các khối chung cư cao tầng.

Cả hai thửa đất này đều thuộc Khu dân cư Ngãi Thắng, phường Bình Thắng, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương, và có thời hạn sử dụng đến ngày 17/6/2058. Đặc biệt, thửa đất số 1345 (đất ở đô thị) được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, đảm bảo tính pháp lý vững chắc cho việc phát triển căn hộ để bán.

Lưu ý: Mọi thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo, để đảm bảo an toàn và loại bỏ mọi rủi ro pháp lý khi đầu tư vào dự án The Gió Riverside, nhà đầu tư nên kiểm tra và xác minh đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan, đồng thời tham vấn chuyên gia pháp lý hoặc luật sư bất động sản để đảm bảo tuân thủ đúng quy định hiện hành.

Mua căn hộ chung cư The Gió Riverside khi nào có sổ?

Căn cứ khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm như sau:

Điều 39. Nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

[...]

8. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Theo đó, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ thì chủ đầu tư phải chuẩn hồ sơ, thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua.

Ngoài ra thời gian xem xét sau khi chủ đầu tư đã nộp hồ sơ xin đề nghị cấp sổ hồng sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về việc cấp sổ đỏ/ sổ hồng.

Pháp lý dự án The Gió Riverside thế nào? Mua căn hộ chung cư The Gió Riverside khi nào có sổ? (hình từ internet)

Điều kiện sở hữu nhà ở được cấp sổ hồng thế nào?

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam sau đây:

Điều 8. Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

[...]

2. Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 17 của Luật này.

Như vậy, tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện sở hữu nhà ở và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 nêu trên được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp sổ hồng, trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Ngoài ra, Chính phủ quy định cụ thể giấy tờ chứng minh về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở quy định tại Điều này.