Quy hoạch Khu đô thị mới Lương Ninh huyện Quảng Ninh, tỷ lệ 1/500

Nội dung chính

Quy hoạch Khu đô thị mới Lương Ninh huyện Quảng Ninh, tỷ lệ 1/500

Ngày 27/6/2025, UBND Tỉnh Quảng Bình vừa ban hành Quyết định 2346/QÐ-UBND năm 2025 về phê duyệt Quy hoạch chỉi tiết Khu đô thị mới Lương Ninh, huyện Quảng Ninh, tỷ lệ 1/500.

Theo đó, quy hoạch Khu đô thị mới Lương Ninh huyện Quảng Ninh, tỷ lệ 1/500 gồm:

(1) Quy hoạch sử dụng đất

Quy hoạch chỉ tiết bố trí các chức năng trong khu ở đô thị với các chức năng và chỉ tiêu cụ thể như sau:

*Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất:

(2) Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan.

- Tổ chức kiến trúc cảnh quan:

Quy hoạch không gian, tổ chức cảnh quan, tạo lập khu đô thị theo hướng hiện đại, sinh thái ven bờ Nam sông Lệ Kỳ. Trên cơ sở các trục cảnh quan chính như:

+ Trục đường cấp đô thị, liên khu vực quy hoạch rộng 25m hưởng Bắc - Nam, Đông - Tây đi qua khu vực quy hoạch và trục không gian cây xanh và kênh nước;

- Tổ chức phân chia các chức năng và tạo lập không gian khu đô thị qua các trục đường phân khu vực, cấp nội bộ để bố trí các dãy nhà ở dạng biệt thự, liền kề, các chức năng công cộng, dịch vụ đô thị và các khu cây xanh, công viên, thể thao.

Các lô đất ở dạng liền kề với mặt trước nhà điển hình gồm các loại 5m, 6m, 7m; các lô đất nhà ở dạng biệt thự với mặt trước điển hình là 10m; khoảng lùi xây dựng trên một số trục chính yêu cầu > 3m, khoảng cách phía sau giữa 2 dãy nhà liền kề ≥ 4m; trong khuôn viên khu đất cần bố trí nhiều không gian, cây xanh.

Điểm nhấn kiến trúc và không gian của khu đô thị là các công trình thương mại dịch vụ chiều cao dự kiến 5 tầng; các không gian công cộng, trục không gian cây xanh, kênh nước, tổ chức các khu vực công viên công cộng, các khu vực quảng trường, tiểu cảnh kiến trúc để phục vụ du lịch dịch vụ, cộng đồng dân cư.

- Thiết kế đô thị:

Nguyên tắc của thiết kế đô thị: Tuân thủ mật độ xây dựng, khoảng lùi xây dựng, chiều cao công trình và hệ số sử dụng đất theo quy hoạch được duyệt. Nội dung chính của công tác thiết kế đô thị:

+ Định hướng kiến trúc công trình hai bên các tuyến đường cảnh quan chính khu vực, các tuyến đường nội khu; tổ chức không gian các khu vực công cộng, xác định các công trình điểm nhấn, tổ chức các khu cộng viên, cây xanh, tiểu cảnh, các biểu tượng kiến trúc và bố trí các tiện ích, hạ tầng đô thị phù hợp.

+ Về tầng cao, cốt nền, chiều cao tầng:

++ Công trình công cộng, thương mại dịch vụ: Định hướng kiến trúc công trình với tầng cao tối đa 5 tầng; cốt nền từ 0,3m đến 0,75m; chiều cao tầng 1 khoảng 3,9m đến 6m; các tầng trên cao khoảng 3,3m đến 5m.

++ Công trình nhà ở dạng biệt thự: Công trình với chiều cao tối đa 3 tầng; cốt nền từ 0,45m đến 0,75m; chiều cao tầng 1 khoảng 3,9m đến 4,5m; các tầng trên cao tối đa 3,9m.

++ Công trình nhà ở dạng liền kề: Công trình với chiều cao tối đa 4 tầng; cốt nền khoảng 0,45m; chiều cao tầng 1 từ 3,6m đến 4,2m; các tầng trên tối đa 3,9m.

+ Vị trí xây dựng, khoảng lùi, định hướng hình thức kiến trúc công trình và các nội dung khác được quy định tại bản đồ thiết kế đô thị của đồ án quy hoạch.

(3) Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

- Giao thông: Khu vực quy hoạch tiếp giáp Quốc lộ 1 ở phía Đông, tiếp giáp khu vực đường tránh Quốc lộ 1 ở phía Tây; đây là các trục giao thông đối ngoại kết nối vào dự án; tổ chức quy hoạch và đấu nối hệ thống giao thông chính rộng 25m, 18m, 19m theo định hướng của quy hoạch phân khu khu vực đã được phê duyệt; tổ chức các tuyến đường cấp nội bộ rộng 13,5m để kết nối các khu chức năng trong khu đô thị với tổng thể khu vực. Việc tổ chức đấu nối tuyến đường chính khu đô thị với Quốc lộ 1, tuyến đường tránh phải được cơ quan có thẩm quyền quản lý về tuyến đường chấp thuận theo quy định trong bước triển khai dự án.

- San nền: Cao độ nền khu quy hoạch được thiết lập trên cơ sở cao độ nền của quy hoạch phân khu khu vực, đảm bảo đấu nối phù hợp với cao độ hiện trạng hạ tầng khu vực. Quy hoạch cao độ nền từ cao độ +2.7 đến +3.2m, hướng dốc từ phía Tây sang phía Đông, thấp dần về phía Quốc lộ 1 và sông Nhật Lệ; đảm bảo thoát nước theo hướng dốc của địa hình, về phía các lưu vực kênh thoát nước, sông Lệ Kỳ ở phía Bắc và sông Nhật Lệ ở phía Đông.

....

>> Xem đầu đủ Quy hoạch Khu đô thị mới Lương Ninh huyện Quảng Ninh, tỷ lệ 1/500: TẠI ĐÂY

Quy hoạch Khu đô thị mới Lương Ninh huyện Quảng Ninh, tỷ lệ 1/500 (hình từ internet)

Kinh phí cho hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn được lấy từ đâu?

Căn cứ theo Điều 10 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có quy định về kinh phí cho hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

Điều 10. Kinh phí cho hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn

1. Nhà nước bảo đảm kinh phí cho hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước.

2. Nguồn kinh phí phục vụ cho hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn bao gồm:

a) Kinh phí chi thường xuyên từ ngân sách nhà nước;

b) Kinh phí của tổ chức được lựa chọn làm chủ đầu tư;

c) Nguồn kinh phí hợp pháp khác.

[...]

Theo quy định trên, nguồn kinh phí Kinh phí cho hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn gồm:

- Kinh phí chi thường xuyên từ ngân sách nhà nước

- Kinh phí của tổ chức được lựa chọn làm chủ đầu tư

- Nguồn kinh phí hợp pháp khác

Quy hoạch chi tiết đô thị được quy định như thế nào từ ngày 1/7/2025?