Vị trí khu thương mại tự do Đồng Nai ở đâu?

Nội dung chính

Vị trí khu thương mại tự do Đồng Nai ở đâu?

Theo thông tin từ UBND tỉnh Đồng Nai, việc thành lập Khu thương mại tự do (TMTD) trên địa bàn tỉnh được định hướng thực hiện theo Kết luận 123-KL/TW ngày 24/1/2025 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng.

Xác định mục tiêu xây dựng các khu TMTD tại các địa phương kinh tế trọng điểm như: Đà Nẵng, Hải Phòng, Bà Rịa - Vũng Tàu, Khánh Hòa và Đồng Nai, nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế quốc gia đạt mức 8% trong năm 2025.

Thực hiện chủ trương này, Đồng Nai đang khẩn trương hoàn thiện Đề án thành lập Khu thương mại tự do, với định hướng gắn liền với các đầu mối hạ tầng trọng yếu như sân bay quốc tế Long Thành, cảng Phước An và các khu công nghiệp quy mô lớn trên địa bàn.

Tổng diện tích khu TMTD Đồng Nai dự kiến vào khoảng 8.000 ha, được tổ chức thành 6 khu vực chiến lược, gồm:

[1] Khu công nghiệp Bàu Cạn – Tân Hiệp (Long Thành): 2.623 ha – đóng vai trò là cửa ngõ logistics hàng không, liền kề sân bay Long Thành.

[2] Khu công nghiệp Xuân Quế – Sông Nhạn (Long Thành): 3.595 ha – trung tâm sản xuất công nghệ cao, tài chính và đổi mới sáng tạo theo mô hình Digital FTZ.

[3] Cảng Phước An (Nhơn Trạch): 364 ha – phát triển logistics đường thủy, kết nối cụm cảng Cái Mép – Thị Vải.

[4] Khu thương mại – dịch vụ phía sau sân bay Long Thành: 1.000 ha – phát triển dịch vụ tài chính, thương mại quốc tế, phi hàng không.

[5] Khu đổi mới sáng tạo ngoài khu công nghiệp (Long Thành): 300 ha – tập trung hoạt động nghiên cứu, phát triển (R&D), trí tuệ nhân tạo và vườn ươm khởi nghiệp.

[6] Khu công nghệ thông tin tập trung: 119 ha – đầu tư Data Center, điện toán đám mây, hạ tầng số phục vụ vùng FTZ và logistics.

Với quy mô lớn, vị trí kết nối thuận lợi và định hướng phát triển rõ ràng, khu TMTD Đồng Nai được kỳ vọng sẽ trở thành đầu mối sản xuất – dịch vụ – công nghệ trọng điểm, đóng góp tích cực vào tăng trưởng vùng Đông Nam Bộ và cả nước.

Vị trí khu thương mại tự do Đồng Nai ở đâu? (Hình từ Internet)

Thành lập Khu thương mại tự do Đồng Nai loại hình bất động sản nào sẽ được hưởng lợi?

Việc Đồng Nai triển khai đề án Khu thương mại tự do với quy mô khoảng 8.000 ha, trải dài tại các khu vực chiến lược như Long Thành, Nhơn Trạch, Bàu Cạn - Tân Hiệp, Cảng Phước An… đang tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản khu vực. Theo các chuyên gia, có 3 nhóm sản phẩm bất động sản được hưởng lợi rõ nét từ đề án này:

[1] Bất động sản công nghiệp (khu công nghiệp, kho vận, logistics)

Với việc hình thành các khu chức năng như logistics, trung tâm sản xuất công nghệ cao, tái xuất khẩu, nhu cầu mở rộng nhà máy, kho bãi, trung tâm phân phối… sẽ tăng mạnh. Các dự án bất động sản công nghiệp tại Long Thành, Nhơn Trạch sẽ được hưởng lợi trực tiếp.

[2] Bất động sản thương mại dịch vụ

Khi khu TMTD đi vào vận hành, các hoạt động giao thương, tài chính, thương mại quốc tế, hội nghị (MICE) sẽ phát triển mạnh. Điều này tạo nhu cầu lớn cho các loại hình như: shophouse, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khách sạn – đặc biệt tại các khu vực như sân bay Long Thành, cảng Phước An và trục Võ Nguyên Giáp.

[3] Bất động sản nhà ở

Sự hiện diện của các doanh nghiệp quốc tế, tập đoàn logistics – công nghệ sẽ kéo theo làn sóng chuyên gia, lao động trình độ cao đến sinh sống lâu dài. Căn hộ cao cấp, nhà phố thương mại và biệt thự trong các khu đô thị mới quanh sân bay và khu công nghiệp sẽ có tính thanh khoản và tỷ suất cho thuê tốt.

Điều kiện kinh doanh bất động sản với tổ chức, cá nhân

Tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản (3) và khoản (4).

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản (5).

(2) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

(3) Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

(4) Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của  Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44  Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(5) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(6) Chính phủ quy định chi tiết điểm b và điểm c khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; quy định việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9  Luật Kinh doanh bất động sản 2023.