Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Lướt cọc bất động sản là gì? Những lưu ý khi đầu tư lướt cọc bất động sản
Nội dung chính
Lướt cọc bất động sản là gì?
Lướt cọc bất động sản là hình thức đầu tư ngắn hạn, trong đó người mua đặt cọc mua bất động sản với mục đích sang nhượng lại hợp đồng đặt cọc cho người khác để kiếm lời, thay vì tiếp tục thanh toán để hoàn tất việc mua bán.
Lướt cọc bất động sản là gì? Những lưu ý khi đầu tư lướt cọc bất động sản (Hình từ Internet)
Lợi ích và rủi ro của lướt cọc bất động sản
Dưới đây là lợi ích và rủi ro của lướt cọc bất động sản:
Tiêu chí | Lợi ích | Rủi ro |
Vốn đầu tư ban đầu | Cần số tiền đầu tư ít, chỉ phải bỏ ra một khoản cọc (thường từ 5% đến 15% giá trị hợp đồng) -> giúp nhà đầu tư dễ dàng tham gia thị trường. | Nếu không kịp sang nhượng, nhà đầu tư có nguy cơ mất toàn bộ tiền cọc. Không có khả năng hoàn tất hợp đồng mua bán gốc có thể dẫn đến vi phạm pháp lý. |
Thời gian đầu tư | Đây là hình thức đầu tư ngắn hạn, kỳ vọng sinh lời trong thời gian từ vài ngày đến vài tuần, đặc biệt trong các đợt sốt đất hoặc giai đoạn đầu dự án. | Biến động thị trường quá nhanh khiến sản phẩm khó thanh khoản. Nếu không thoát hàng kịp thời, nhà đầu tư phải chịu lỗ hoặc bị giam vốn. |
Tính pháp lý | Việc giao dịch chỉ dựa trên hợp đồng đặt cọc, không cần hoàn tất các thủ tục công chứng hay sang tên, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí thủ tục. | Hợp đồng đặt cọc không chặt chẽ, dễ xảy ra tranh chấp. Một số bên bán lợi dụng để từ chối sang nhượng hoặc tự ý bán cho người khác giá cao hơn. |
Tính thanh khoản | Trong giai đoạn thị trường nóng, việc sang nhượng hợp đồng cọc diễn ra nhanh, lợi nhuận đến sớm. | Nếu thị trường trầm lắng hoặc gặp pháp lý phức tạp, sản phẩm khó tìm người mua lại. Nhà đầu tư dễ bị không thoát được cọc. |
Áp lực tài chính | Không cần vay ngân hàng, không phải trả lãi suất dài hạn, từ đó giảm thiểu áp lực tài chính. | Nếu phải ôm hàng nhà đầu tư có thể bị cuốn vào vòng xoáy nợ nần, thậm chí phải đi vay để hoàn tất hợp đồng hoặc sang tên tài sản. |
Tính linh hoạt đầu tư | Có thể đầu tư nhiều sản phẩm một lúc nhờ số vốn bỏ ra ít. Linh hoạt rút khỏi thương vụ khi cảm thấy rủi ro đang đến gần. | Khó kiểm soát được nguồn cung hoặc tính ổn định của giá. |
Khả năng sinh lời | Có thể thu về lợi nhuận vài chục đến vài trăm triệu đồng trong thời gian ngắn nếu đón đúng nguồn đầu tư. | Lợi nhuận mong đợi có thể không đạt được nếu đầu tư sai thời điểm hoặc vào các dự án yếu kém về vị trí, pháp lý. |
Tính cạnh tranh | Khi thị trường đang sôi nổi, nhu cầu mua vào cao nên việc bán lại khá thuận lợi. Nhà đầu tư nhanh nhạy có thể xoay vòng vốn liên tục. | Cạnh tranh cao trong nội bộ nhà đầu tư lướt cọc. Dễ bị phá giá, dìm giá giữa các bên lướt khiến biên lợi nhuận giảm mạnh, thậm chí không có lãi. |
Tác động tâm lý thị trường | Giao dịch nhanh, có thể tạo hiệu ứng đám đông, kích thích giá tăng nhanh, dẫn đến lợi nhuận tốt trong thời gian ngắn. | Góp phần làm ảo thị trường, đẩy giá vượt giá trị thật. Dễ tạo bong bóng bất động sản và ảnh hưởng tiêu cực đến sự ổn định chung của thị trường. |
Những lưu ý khi đầu tư lướt cọc bất động sản
Khi đầu tư lướt cọc bất động sản, nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng vì đây là hình thức có biên độ lợi nhuận cao nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro lớn. Dưới đây là những lưu ý khi đầu tư lướt cọc bất động sản:
(1) Lựa chọn dự án có pháp lý rõ ràng
Chỉ nên lướt cọc ở những dự án có đầy đủ pháp lý: giấy phép xây dựng, sổ hồng (nếu có) và chủ đầu tư uy tín. Tránh đầu tư vào đất nền phân lô bán nền không rõ nguồn gốc hoặc các dự án còn tranh chấp pháp lý.
(2) Xác định đúng thời điểm tham gia
Lướt cọc chỉ phù hợp khi thị trường đang sôi nổi hoặc khi một dự án mới ra hàng, có nhiều yếu tố hỗ trợ như vị trí đắc địa, hạ tầng sắp triển khai, giá còn mềm. Tránh lao vào khi thị trường đang chững lại hoặc có dấu hiệu suy thoái.
(3) Cẩn trọng với hợp đồng đặt cọc
Đọc kỹ điều khoản trong hợp đồng đặt cọc, đặc biệt là:
- Điều kiện chuyển nhượng cọc cho bên thứ ba
- Thời hạn đặt cọc và thanh toán
- Các ràng buộc và phạt nếu không thực hiện mua bán
Nếu có thể, nên nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản tư vấn trước khi ký hợp đồng.
(4) Có chiến lược thoát hàng rõ ràng
Trước khi đặt cọc, cần lên kế hoạch chi tiết về giá bán lại, thời điểm bán và phương án xử lý nếu không sang nhượng được. Tuyệt đối không đầu tư theo tâm lý đám đông.
(5) Chọn sản phẩm dễ thanh khoản
Ưu tiên những bất động sản có vị trí đẹp, mặt tiền đường lớn, gần trung tâm, khu dân cư đông đúc hoặc nằm trong dự án được truyền thông mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường.
(6) Đánh giá năng lực của bên bán
Chỉ nên đặt cọc với các chủ đầu tư hoặc cá nhân uy tín, có đủ năng lực thực hiện cam kết. Tránh giao dịch với các sàn môi giới nhỏ lẻ, thiếu minh bạch, vì có thể dẫn đến tranh chấp hoặc mất cọc.
(7) Theo dõi chặt chẽ biến động thị trường
Cập nhật liên tục thông tin thị trường, chính sách pháp luật, tín hiệu từ ngân hàng, lãi suất, siết tín dụng... để kịp thời ra quyết định thoát hàng khi có rủi ro.
Thông tin không chính thống, các chiêu trò “thổi giá” của cò đất, môi giới có thể đẩy bạn vào bẫy tâm lý. Chỉ quyết định đầu tư khi có đủ thông tin xác thực, không mua theo lời truyền miệng hoặc tin nội bộ chưa kiểm chứng.
Nguyên tắc kinh doanh bất động sản
Theo Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nguyên tắc kinh doanh bất động sản như sau:
- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.
- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.
