Những điều cần kiểm tra trước khi mua căn hộ chung cư

Nội dung chính

Những điều cần kiểm tra trước khi mua căn hộ chung cư

Dưới đây là những điều cần kiểm tra trước khi mua căn hộ chung cư:

(1) Đo lại diện tích thực tế căn hộ

Kiểm tra diện tích căn hộ có đúng với những gì được giới thiệu và trên hình ảnh được xem hay không. Cần tiến hành kiểm tra cả diện tích theo tim tường và diện tích thông thủy, đối chiếu với số liệu ghi trong hợp đồng để xác định có sự sai lệch hay không.

Ngoài ra, cần xem xét các góc tường, cạnh tường và vị trí cửa sổ nhằm phát hiện những điểm bất thường như lệch góc hoặc lỗi thi công. Bản vẽ thiết kế ban đầu cũng nên được sử dụng để so sánh, nhằm xác minh việc bố trí cửa ra vào, vách ngăn và các không gian có đúng với thiết kế đã được phê duyệt.

Trường hợp diện tích thực tế có sự sai số vượt quá mức cho phép theo quy định pháp luật hoặc hợp đồng, người mua có quyền yêu cầu điều chỉnh giá trị hoặc có lựa chọn khác phù hợp hơn.

(2) Kiểm tra hệ thống cửa chính, cửa sổ, khóa và tay nắm

Cửa chính và cửa sổ không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn liên quan trực tiếp đến độ an toàn và sự tiện nghi trong sinh hoạt. Cửa chính cần được đóng mở dễ dàng, không bị cong vênh hay kẹt, đảm bảo có đầy đủ hệ thống khóa an toàn, đặc biệt là khóa chống trộm.

Cửa sổ nên được kiểm tra kỹ về tình trạng kính, đảm bảo không trầy xước, nứt vỡ và không bị rò nước khi có mưa.

Khóa cửa, tay nắm cũng cần được thử nghiệm để đánh giá khả năng hoạt động. Việc khóa và mở phải dễ dàng, không có dấu hiệu kẹt, gãy.

Nếu có bất kỳ vấn đề nào liên quan đến chất lượng cửa hoặc thiết bị đi kèm, cần yêu cầu xử lý.

(3) Kiểm tra hệ thống điện và chiếu sáng

Hệ thống điện trong căn hộ là yếu tố then chốt liên quan đến an toàn và tiện nghi. Tất cả các công tắc, ổ cắm cần được thử để đảm bảo hoạt động ổn định, không bị lỏng lẻo hay phát sinh tia lửa. Đèn chiếu sáng nên được bật thử để kiểm tra độ sáng và sự ổn định nguồn điện.

Đặc biệt, cầu dao tổng và hệ thống aptomat phải được kiểm tra kỹ lưỡng nhằm đảm bảo chúng hoạt động đúng chức năng bảo vệ khi có sự cố.

Việc sử dụng bút thử điện tại các khu vực dễ rò điện như ổ cắm gần bồn rửa, nhà vệ sinh cũng giúp xác định mức độ an toàn. Trường hợp không có kinh nghiệm về kỹ thuật điện, nên nhờ thợ chuyên môn kiểm tra để đảm bảo tính chính xác và an toàn.

(4) Kiểm tra hệ thống cấp và thoát nước

Chất lượng hệ thống nước ảnh hưởng lớn đến sinh hoạt hằng ngày nên cần được kiểm tra toàn diện. Mở các vòi nước tại bồn rửa, vòi sen để đánh giá áp lực nước, màu sắc và mùi của nước. Bồn cầu cũng cần được thử xả để kiểm tra khả năng thoát nước và xác định có hiện tượng rò rỉ hay không.

Đối với hệ thống thoát nước, cần đổ nước thử vào các vị trí như bồn rửa và sàn nhà vệ sinh để quan sát tốc độ thoát. Đường ống dẫn nước nên được kiểm tra xem có rò rỉ, chảy yếu hoặc phát sinh âm thanh bất thường khi sử dụng.

(5) Kiểm tra tường, trần và sàn nhà

Toàn bộ bề mặt tường cần được kiểm tra kỹ lưỡng để phát hiện các vết nứt, tình trạng bong tróc sơn hoặc dấu hiệu thấm nước. Trần nhà, đặc biệt là các góc và khu vực gần phòng vệ sinh, cần được quan sát xem có bị ẩm mốc, dột nước hay không.

Sàn nhà nên được đi lại để phát hiện điểm lún, tiếng kêu bất thường hoặc gạch lát bị bong tróc.

(6) Kiểm tra nội thất và thiết bị

Trường hợp mua căn hộ có kèm nội thất, cần kiểm tra kỹ lưỡng từng hạng mục. Hệ thống bếp và tủ bếp cần được thử nghiệm, bao gồm bếp gas hoặc bếp từ, hệ thống hút mùi, vòi rửa và thoát nước. Các thiết bị như điều hòa, máy nước nóng cũng phải được bật để đánh giá khả năng hoạt động.

Ngoài ra, các nội thất rời như tủ quần áo, giường, bàn ghế cần được kiểm tra về tình trạng vật lý, đảm bảo không trầy xước, gãy hỏng hoặc thiếu phụ kiện.

(7) Đánh giá hệ thống an ninh và tiện ích chung cư

Hệ thống an ninh và tiện ích nội khu cần được cân nhắc kiểm tra tổng thể. Camera giám sát, đội ngũ bảo vệ, hệ thống kiểm soát ra vào phải hoạt động 24/7 và không phát sinh lỗi kỹ thuật. Thẻ thang máy và hệ thống quẹt thẻ nên được thử nghiệm để đảm bảo vận hành ổn định.

Bãi đỗ xe cũng cần được xác minh xem có đúng số lượng, diện tích và vị trí đã cam kết trong hợp đồng hay không.

Ngoài ra, các tiện ích nội khu như khu vui chơi, phòng tập gym, hồ bơi hoặc siêu thị cần được kiểm tra tình trạng thực tế, đồng thời hỏi rõ quy trình xử lý sự cố hoặc hỗ trợ cư dân trong các tình huống khẩn cấp để đảm bảo môi trường sống an toàn và đầy đủ tiện nghi.

Những điều cần kiểm tra trước khi mua căn hộ chung cư (Hình từ Internet)

Nguyên tắc kinh doanh căn hộ chung cư là những nguyên tắc nào?

Theo Điều 4 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2023.

- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh căn hộ chung cư là những hành vi nào?

Theo Điều 8 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2023.

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2023; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.