Nội dung chính

2 cách kiểm tra quy hoạch lên thổ cư chính xác nhất

Căn cứ vào khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024quy định điều kiện lên thổ cư như sau:

Điều 116. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

[...]

5. Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

[...]

Theo đó, căn cứ để được lên thổ cư là phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.

Lưu ý:

Theo dự thảo Nghị định phân cấp, phân quyền trong lĩnh vực đất đai khi tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp thì quy hoạch sử dụng đất cấp xã sẽ thay thế quy hoạch sử dụng đất cấp huyện theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp.

Do vậy, thời gian tới sẽ có sự thay đổi về điều kiện quy quy hoạch lên thổ cư.

Từ các nội dung trên, thì có thể hiểu thửa đất muốn lên thổ cư thì phải đáp ứng điều kiện phù hợp quy hoạch.

Vậy có cách nào kiểm tra quy hoạch lên thổ cư chính xác nhất là gì?

Theo quy định hiện hành, có thể sử dụng 2 cách kiểm tra quy hoạch lên thổ cư như sau:

(1) Kiểm tra trực tuyến

Cơ sở pháp lý: khoản 1 Điều 59 Nghị định 101/2024/NĐ-CP

- Khai thác trực tuyến trên các Cổng thông tin, Cổng dịch vụ công, như:

- Cổng thông tin đất đai quốc gia

- Cổng dịch vụ công quốc gia

- Cổng dịch vụ công của Bộ Tài nguyên và Môi trường

- Cổng dịch vụ công cấp tỉnh

- Qua dịch vụ tin nhắn SMS, qua dịch vụ web service và API;

- Khai thác qua các tiện ích, ứng dụng tạo ra sản phẩm, giá trị gia tăng từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai theo quy định.

(2) Kiểm tra trực tiếp

Cơ sở pháp lý: khoản 2 Điều 59 Nghị định 101/2024/NĐ-CP

Khai thác trực tiếp tại trụ sở cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai hoặc Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính.

Cụ thể sẽ nộp phiếu yêu cầu cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai theo Mẫu số 13/ĐK hiện hành đến Bộ phận một cửa của Ủy ban nhân dân cấp xã.

Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai

Tải về Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai theo Mẫu số 13/ĐK

2 cách kiểm tra quy hoạch lên thổ cư chính xác nhất (Hình từ Internet)

Thời hạn sử dụng đất khi lên thổ cư từ đất nông nghiệp là bao lâu?

Lên thổ cư là cụm từ thường được sử dụng để chỉ việc chuyển mục đích sử dụng đất từ một loại đất (không phải là đất ở) sang đất ở.

Theo ngôn ngữ lập pháp, chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác theo quy định pháp luật (khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2024).

Nên trong phạm vi bài viết này, cụm từ lên thổ cư được biểu thị cho việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo quy định của pháp luật.

Căn cứ vào khoản 1 Điều 173 Luật Đất đai 2024 quy định về thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Điều 173. Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

1. Thời hạn sử dụng đất đối với cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

a) Trường hợp chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ sang loại đất khác thì thời hạn được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

b) Trường hợp chuyển đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ thì thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài;

c) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất nông nghiệp không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản này thì cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê;

d) Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

[...]

Như vậy, lên thổ cư từ đất nông nghiệp thuộc trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Do đó, thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Trong trường hợp này là đất thổ cư.

Thêm vào đó, tại khoản 1 Điều 171 Luật Đất đai 2024 quy định đất thổ cư là đất sử dụng ổn định lâu dài. Nên lên thổ cư từ đất nông nghiệp sẽ được sử dụng ổn định lâu dài.

Đất thổ cư thuộc loại đất nào?

Căn cứ vào khoản 3 Điều 9 Luật đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 9. Phân loại đất

[...]

3. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;

c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh (sau đây gọi là đất quốc phòng, an ninh);

d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp, gồm: đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, khí tượng thủy văn, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác hoặc đất xây dựng trụ sở của đơn vị sự nghiệp công lập khác;

đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, gồm: đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;

e) Đất sử dụng vào mục đích công cộng, gồm: đất công trình giao thông; đất công trình thủy lợi; đất công trình cấp nước, thoát nước; đất công trình phòng, chống thiên tai; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên; đất công trình xử lý chất thải; đất công trình năng lượng, chiếu sáng công cộng; đất công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin; đất chợ dân sinh, chợ đầu mối; đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng;

g) Đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo (sau đây gọi là đất tôn giáo); đất sử dụng cho hoạt động tín ngưỡng (sau đây gọi là đất tín ngưỡng);

h) Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt;

i) Đất có mặt nước chuyên dùng;

k) Đất phi nông nghiệp khác.

[...]

Như vậy, đất thổ cư thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp theo quy định hiện nay.