Mẫu văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở từ ngày 1 7 2025 theo Nghị định 144

Nội dung chính

Mẫu văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở từ ngày 1 7 2025 theo Nghị định 144

Nghị định 144/2025/NĐ-CP quy định về phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng được ban hành ngày 12 tháng 6 năm 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2025.

Nghị định 144/2025/NĐ-CP hết hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 3 năm 2027 trừ các trường hợp được quy định tại khoản 2 Điều 45 Nghị định 144/2025/NĐ-CP.

Theo đó, mẫu văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở từ ngày 1 7 2025 theo Nghị định 144 được quy định tại Mục 3 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 144/2025/NĐ-CP như sau:

Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở 

>>> Tải mẫu văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở từ ngày 1 7 2025 theo Nghị định 144: Tải về

Hướng dẫn điền văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở từ ngày 1 7 2025 như sau:

(1) Ghi rõ tên tổ chức/chủ đầu tư dự án nhà ở đề nghị chuyển đổi công năng hoặc tên cơ quan, đơn vị được giao quản lý nhà ở thuộc tài sản công.

(2) Ghi rõ tên cơ quan có thẩm quyền xem xét chuyển đổi công năng nhà ở.

(3) Ghi rõ tên cơ quan có thẩm quyền xem xét chuyển đổi công năng nhà ở.

Mẫu văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở từ ngày 1 7 2025 theo Nghị định 144 (Hình từ Internet)

Yêu cầu đối với việc chuyển đổi công năng nhà ở là gì?

Tại Điều 49 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định yêu cầu đối với việc chuyển đổi công năng nhà ở như sau:

- Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chưa hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng mà chủ đầu tư có nhu cầu điều chỉnh mục tiêu đầu tư thì thực hiện điều chỉnh mục tiêu dự án trong chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về nhà ở; đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công thì việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

- Đối với nhà ở đã hoàn thành việc nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng nhưng chưa bố trí sử dụng thì thực hiện chuyển đổi công năng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

- Nhà ở chuyển đổi công năng phải đáp ứng quy định tại khoản 2 Điều 124 Luật Nhà ở 2023 và quy định tại Điều 49 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

- Chỉ thực hiện chuyển đổi công năng đối với nhà ở thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều 124 Luật Nhà ở 2023; đối với nhà chung cư thì có thể chuyển đổi một phần hoặc toàn bộ nhà chung cư.

- Việc chuyển đổi công năng nhà ở không được làm thay đổi hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực có nhà ở chuyển đổi, phải bảo đảm quy chuẩn, tiêu chuẩn theo pháp luật về xây dựng và tuân thủ nghĩa vụ tài chính, thuế đối với nhà ở được chuyển đổi theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về thuế và pháp luật có liên quan.

- Nhà ở chuyển đổi công năng phải có cùng nguồn vốn đầu tư xây dựng với nhà ở sau chuyển đổi.

- Đối với dự án được đầu tư bằng vốn đầu tư công sau khi chuyển đổi công năng thì việc quản lý tiền thu được từ việc thuê, thuê mua, bán nhà ở được thực hiện theo quy định tại Điều 60 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

Các trường hợp nào được chuyển đổi công năng nhà ở?

Theo quy định tại Điều 124 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 124. Chuyển đổi công năng nhà ở

1. Các trường hợp được chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm:

a) Chuyển đổi từ nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội;

b) Chuyển đổi từ nhà ở công vụ hoặc nhà ở xã hội khi không còn nhu cầu sử dụng sang nhà ở phục vụ tái định cư;

c) Chuyển đổi nhà ở thuộc trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 của Luật này sang nhà ở công vụ hoặc sang nhà ở xã hội để cho thuê;

d) Trường hợp khác theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ trên cơ sở đề xuất của Bộ Xây dựng.

2. Việc chuyển đổi công năng nhà ở quy định tại khoản 1 Điều này phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:

a) Phải phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, không gây thất thoát tài sản công;

b) Nhà ở sau khi được chuyển đổi công năng phải sử dụng hiệu quả, đúng mục đích và phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật của nhà ở được chuyển đổi;

c) Phải được Bộ Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, các trường hợp được chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm:

- Chuyển đổi từ nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội;

- Chuyển đổi từ nhà ở công vụ hoặc nhà ở xã hội khi không còn nhu cầu sử dụng sang nhà ở phục vụ tái định cư;

- Chuyển đổi nhà ở thuộc trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở 2023 sang nhà ở công vụ hoặc sang nhà ở xã hội để cho thuê;

- Trường hợp khác theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ trên cơ sở đề xuất của Bộ Xây dựng.