Thông tin ghi trên Sổ đỏ khi nhà đất là tài sản chung của vợ chồng?

Nội dung chính

Thông tin ghi trên Sổ đỏ khi nhà đất là tài sản chung của vợ chồng?

Thông tin ghi trên Sổ đỏ khi nhà đất là tài sản chung của vợ chồng?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT:

Điều 32. Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Đối với cá nhân không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì thể hiện các thông tin: “Ông” hoặc “Bà”, họ và tên, tên và số giấy tờ nhân thân.

Cá nhân nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thể hiện các thông tin: “Ông” hoặc “Bà”, họ và tên, quốc tịch, tên và số giấy tờ nhân thân.

2. Đối với vợ và chồng có chung tài sản là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thể hiện các thông tin: “Bà” hoặc “Ông”, họ và tên, tên và số giấy tờ nhân thân của vợ hoặc chồng và thể hiện: “và chồng (hoặc vợ):... (thể hiện thông tin của chồng (hoặc vợ))”.

Trường hợp có thoả thuận của vợ và chồng đồng ý ghi tên vợ hoặc tên chồng là đại diện đứng tên trên Giấy chứng nhận thì thể hiện: “Bà” hoặc “Ông”, họ và tên, tên và số giấy tờ nhân thân, tiếp theo thể hiện: “là đại diện cho vợ và chồng”.

...

Thông tin ghi trên Sổ đỏ khi nhà đất là tài sản chung được thể hiện như sau:

Trên đây là nội dung về Thông tin ghi trên Sổ đỏ khi nhà đất là tài sản chung của vợ chồng?

Thông tin ghi trên Sổ đỏ khi nhà đất là tài sản chung của vợ chồng? (Hình từ Internet)

Một sổ đỏ có thể đứng tên tối đa bao nhiêu người?

(1) Một sổ đỏ có thể đứng tên tối đa bao nhiêu người?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024:

Điều 135. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định của Luật này. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng 01 xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.

[...]

Theo quy định trên, nếu thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận phải cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận hoặc nếu có yêu cầu cấp thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Tóm lại, không giới hạn về số lượng người đứng tên trên sổ đỏ/sổ hồng nếu họ có chung quyền.

(2) Cách ghi tên nhiều người trên Sổ đỏ?

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT:

Điều 32. Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất

[...]

5. Trường hợp nhóm người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất mà Giấy chứng nhận được cấp cho từng thành viên của nhóm thì trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại các khoản 1, 3 và 4 Điều này; tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) với người khác”. Tại mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp nhóm người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện thì trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại các khoản 1, 3 và 4 Điều này, dòng tiếp theo ghi “là đại diện cho những người cùng sử dụng đất” hoặc “là đại diện cho những người cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất” hoặc “là đại diện cho những người cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất”. Tại mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

[...]

Theo đó, việc ghi tên nhiều người trên Sổ đỏ được thực hiện như sau:

> Trường hợp mỗi người trong nhóm được cấp Giấy chứng nhận riêng, thì trên mỗi sổ đỏ sẽ ghi đầy đủ thông tin cá nhân của người được cấp. Dòng tiếp theo sẽ ghi rõ:

Đồng thời, mã QR trên Giấy chứng nhận sẽ hiển thị đầy đủ danh sách những người có chung quyền sử dụng đất hoặc sở hữu tài sản gắn liền với đất, dù không ghi hết tên trên mặt giấy.

> Trường hợp cả nhóm thống nhất ủy quyền cho một người đại diện đứng tên, thì Giấy chứng nhận chỉ ghi tên người đại diện đã được các thành viên trong nhóm ủy quyền hợp pháp (có công chứng hoặc chứng thực). Dòng tiếp theo sẽ thể hiện một trong các nội dung sau, tùy theo thỏa thuận và thực tế sử dụng:

Tương tự, thông tin đầy đủ của tất cả các đồng sở hữu, đồng sử dụng đất sẽ được thể hiện trong mã QR trên Giấy chứng nhận.

Một mảnh đất có thể được cấp nhiều sổ đỏ không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024:

Điều 135. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

[...]

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.

[...]

Như vậy, trường hợp một thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà đất thì mỗi người sẽ được cấp 01 Giấy chứng nhận riêng.

Tóm lại, duy nhất trường hợp trên là một mảnh đất có thể được cấp nhiều sổ đỏ.