Xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo Nghị quyết 201 thí điểm nhà ở xã hội như thế nào?

Nội dung chính

Xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo Nghị quyết 201 thí điểm nhà ở xã hội như thế nào?

Ngày 29/05/2025, Quốc hội ban hành Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Nghị quyết 201/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/06/2025 và được thực hiện trong 05 năm kể từ ngày có hiệu lực thi hành.

Cụ thể, căn cứ theo Điều 8 Nghị quyết 201/2025/QH15 quy định xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo Nghị quyết 201 thí điểm nhà ở xã hội cụ thể như sau:

(1) Căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực về hoạt động xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

(2) Việc xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện đối với một hoặc một số công trình của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo giai đoạn thực hiện hoặc theo phân kỳ đầu tư, từng dự án thành phần hoặc toàn bộ dự án.

(3) Sau khi nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật, gửi cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

- Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán cao hơn giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội;

- Trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo Nghị quyết 201 thí điểm nhà ở xã hội như thế nào? (Hình từ Internet)

Giá thuê mua nhà mua ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng được xác định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 31 Nghị định 100/2024/NĐ-CP về cách xác định giá thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn như sau:

- Cơ sở xác định giá: Giá thuê mua nhà ở xã hội được tính dựa trên tổng chi phí đầu tư xây dựng, không bao gồm các ưu đãi theo quy định của pháp luật.

- Công thức tính giá: Giá thuê mua (Gt) cho 1 m² sử dụng trong 1 tháng được tính bằng công thức:

Trong đó:

Vđ: Tổng chi phí đầu tư xây dựng (không bao gồm thuế giá trị gia tăng), được phân bổ cho diện tích sử dụng nhà ở cho thuê mua.

K: Hệ số điều chỉnh giá thuê mua căn hộ theo diện tích các tầng.

GTGT: Thuế giá trị gia tăng theo quy định.

Stm: Diện tích sử dụng nhà ở cho thuê mua.

12: Số tháng trong 1 năm.

- Chi tiết chi phí đầu tư:

+ Vđ được tính dựa trên tổng chi phí đầu tư được cơ quan nhà nước phê duyệt hoặc theo chi phí thực tế trong trường hợp chưa có phê duyệt.

+ Các thông số như lãi suất (r) và thời gian thu hồi vốn (n) sẽ do người quyết định đầu tư xác định, với n tối thiểu là 5 năm.

+ Áp dụng cho toàn bộ dự án: Giá thuê mua sẽ được xác định cho toàn bộ dự án hoặc cho từng giai đoạn đầu tư, tùy thuộc vào kế hoạch đầu tư.

Việc cho thuê mua nhà ở xã hội phải đảm bảo yêu cầu nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định việc cho thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 và các quy định cụ thể như sau:

(1) Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở;

(2) Bên thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở theo thời hạn quy định tại (1), trừ trường hợp quy định tại (3);

(3) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho cơ quan quản lý nhà ở trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với cơ quan quản lý nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

- Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

(4) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở xã hội theo thời hạn quy định tại (1), bên thuê mua được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 88 Luật Nhà ở 2023.