Nội dung chính

Nhà 3 tấm là gì?

Nhà 3 tấm thường được hiểu là ngôi nhà có 1 tầng trệt và 2 tầng lầu, tổng cộng là 3 tầng.

Tuy nhiều người gọi nhà 3 tấm cũng chính là nhà 3 tầng, nhưng cách gọi này chưa hoàn toàn chính xác vì “tấm” thường chỉ các tầng lầu phía trên còn tầng trệt thì đôi khi không được tính là một “tấm”.

Do đó, nhà 3 tấm có thể hiểu là nhà có 1 tầng trệt và 2 tầng lầu, trong khi nhà 3 tầng thì tính cả tầng trệt làm một tầng, nghĩa là tổng cộng ba tầng. Cách gọi này tùy theo thói quen vùng miền và cách hiểu của từng người nên đôi khi gây nhầm lẫn.

Nhưng về cơ bản, nhà 3 tấm là nhà cao ba tầng gồm một tầng trệt và hai tầng lầu phía trên, tạo không gian sống rộng rãi hơn so với nhà chỉ một hoặc hai tầng.

(*) Trên đây là thông tin "Nhà 3 tấm là gì?"

Có nên xây nhà 3 tấm không?

Việc có nên xây nhà 3 tấm không phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng, diện tích đất, khả năng tài chính và quy hoạch xây dựng tại địa phương. Nhà 3 tấm tức nhà có 1 trệt và 2 lầu là lựa chọn phổ biến ở khu vực đô thị, nơi đất đai khan hiếm và cần tối ưu không gian theo chiều cao.

Xây nhà 3 tấm rất phù hợp trong trường hợp gia đình có nhiều thành viên, cần nhiều phòng sinh hoạt riêng biệt như phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ, khu giặt phơi, kho chứa hoặc sân thượng. Với những mảnh đất có bề ngang nhỏ, việc xây cao lên 3 tầng giúp tận dụng tối đa diện tích, đồng thời vẫn đảm bảo thông thoáng nếu thiết kế giếng trời và ban công hợp lý.

Ngoài ra, nhà 3 tấm cũng thuận lợi cho những ai muốn kết hợp vừa ở vừa kinh doanh, chẳng hạn để tầng trệt làm cửa hàng, văn phòng hoặc cho thuê. Xét về lâu dài, việc đầu tư xây dựng một căn nhà 3 tầng sẽ tiết kiệm hơn so với việc phải cải tạo, nâng tầng sau này.

Tuy nhiên, đi kèm với lợi ích là một số điểm cần cân nhắc.

- Thứ nhất là chi phí, xây nhà 3 tấm đòi hỏi đầu tư tài chính lớn hơn so với nhà 1 hoặc 2 tầng, bao gồm cả phần móng, vật liệu, nhân công và nội thất.

- Thứ hai là thời gian thi công kéo dài hơn.

- Thứ ba là việc di chuyển giữa các tầng có thể gây bất tiện cho người già hoặc trẻ nhỏ, nếu không bố trí thang máy hoặc cầu thang thuận tiện.

Tóm lại, nhà 3 tấm là lựa chọn hợp lý nếu đã xác định nhu cầu sử dụng dài hạn, có đủ điều kiện kinh tế và đảm bảo các yếu tố pháp lý. Thiết kế hợp lý, thông thoáng, tiết kiệm năng lượng và phù hợp nhu cầu sinh hoạt sẽ giúp khai thác hiệu quả không gian của một ngôi nhà cao tầng.

Nhà 3 tấm là gì? Có nên xây nhà 3 tấm không? (Hình từ Internet)

Các hành vi bị nghiêm cấm trong nhà ở

Theo Điều 3 Luật Nhà ở 2023 bị thay thế bởi điểm a khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong nhà ở như sau:

(1) Xâm phạm quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân.

(2) Cản trở việc thực hiện trách nhiệm quản lý nhà nước về nhà ở, việc thực hiện quyền, nghĩa vụ về sở hữu, sử dụng và giao dịch về nhà ở của tổ chức, cá nhân.

(3) Quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.

(4) Xây dựng nhà ở trên đất không được đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023; xây dựng, cải tạo nhà ở không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, không đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích đối với từng loại nhà ở mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quy định phải áp dụng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở. Áp dụng cách tính sai diện tích sử dụng nhà ở được quy định trong Luật Nhà ở 2023. Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân trái quy định của Luật Nhà ở 2023.

(5) Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; cải tạo, cơi nới, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở đang thuê, thuê mua, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý mà không được chủ sở hữu đồng ý.

(6) Ký kết văn bản huy động vốn, thực hiện huy động vốn phục vụ cho phát triển nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan; sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc tiền mua nhà ở trả trước cho phát triển nhà ở.

(7) Thực hiện giao dịch mua bán, thuê mua, thuê, cho thuê lưu trú, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở không đúng quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan; bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.

(8) Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

- Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

- Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

- Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

- Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

- Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.

(9) Sử dụng nhà ở riêng lẻ vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự, an toàn xã hội, sinh hoạt của khu dân cư mà không tuân thủ quy định của pháp luật về điều kiện kinh doanh.