Mặt tiền hẻm là gì? Kinh nghiệm mua bán nhà mặt tiền hẻm

Nội dung chính

Mặt tiền hẻm là gì?

Mặt tiền hẻm là thuật ngữ dùng để chỉ phần mặt trước của một căn nhà nằm tiếp giáp trực tiếp với một con hẻm thay vì các tuyến đường lớn hoặc mặt phố chính.

Nhà mặt tiền hẻm thường có lối ra vào nằm trong khu vực hẻm nội bộ là những con đường nhỏ phân nhánh từ trục đường chính, có thể là hẻm xe hơi, hẻm xe máy hoặc hẻm cụt.

Tuy không nằm trên các tuyến đường huyết mạch, nhà mặt tiền hẻm vẫn có lợi thế riêng như chi phí thấp hơn so với nhà mặt phố, phù hợp với nhu cầu ở thực, môi trường sống yên tĩnh và ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn giao thông.

Trong nhiều khu vực đô thị đông đúc như TP.HCM hay Hà Nội, nhà trong hẻm đặc biệt là hẻm thông, có lộ giới rộng vẫn được xem là sản phẩm có giá trị sử dụng cao và tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai, nhất là khi hạ tầng khu vực phát triển.

Mặt tiền hẻm là gì? Kinh nghiệm mua bán nhà mặt tiền hẻm (Hình từ Internet)

Kinh nghiệm mua bán nhà mặt tiền hẻm

Mua bán nhà mặt tiền hẻm tưởng chừng đơn giản nhưng lại tiềm ẩn nhiều yếu tố pháp lý và quy hoạch có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản. Dưới đây là một số kinh nghiệm quan trọng giúp người mua và người bán giao dịch hiệu quả, an toàn và tối ưu hóa giá trị căn nhà:

(1) Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý

Trước khi mua, người mua cần kiểm tra kỹ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng/sổ đỏ), đặc biệt là thông tin về mục đích sử dụng đất, diện tích đất ở, lộ giới hẻm và các hạn chế xây dựng (nếu có). Nên yêu cầu bên bán cung cấp bản vẽ hiện trạng và bản đồ quy hoạch tại thời điểm giao dịch để tránh rủi ro về tranh chấp ranh giới hoặc giải tỏa quy hoạch.

(2) Đánh giá lộ giới và khả năng lưu thông của hẻm

Một căn nhà trong hẻm có mặt tiền tiếp giáp với hẻm rộng từ 4m trở lên (có thể xe hơi ra vào) sẽ có giá trị cao hơn so với nhà trong hẻm nhỏ dưới 3m. Hẻm thông, thoáng, ít bị ngập nước và không nằm trong khu vực quy hoạch mở đường là điểm cộng lớn khi định giá bất động sản.

(3) Xem xét yếu tố phong thủy và môi trường xung quanh

Nhà trong hẻm nên có mặt tiền thông thoáng, không bị che chắn bởi công trình đối diện quá gần, không đối diện ngã ba hoặc cột điện lớn. Đồng thời, môi trường xung quanh như an ninh khu vực, dân cư hiện hữu, vệ sinh và hạ tầng cũng ảnh hưởng lớn đến quyết định mua.

(4) Định giá hợp lý dựa trên mặt bằng khu vực

Giá nhà trong hẻm có thể chênh lệch khá lớn dù cùng tuyến hẻm, tùy vào vị trí cụ thể, chiều rộng hẻm, độ sâu từ đường chính, hướng nhà và hiện trạng công trình. Người mua nên khảo sát giá thị trường trong bán kính 500m – 1km và tham khảo từ các nguồn tin cậy như sàn giao dịch uy tín, chuyên viên môi giới địa phương để định giá phù hợp.

(5) Lưu ý khi thương lượng và lập hợp đồng mua bán

Khi đã thống nhất giá, cần có hợp đồng đặt cọc rõ ràng về điều khoản thanh toán, thời gian bàn giao, điều kiện xử lý nếu một trong hai bên không thực hiện đúng cam kết. Hợp đồng công chứng chuyển nhượng cần được thực hiện tại văn phòng công chứng theo quy định pháp luật.

Việc mua bán nhà mặt tiền hẻm có thể mang lại nhiều giá trị sử dụng và đầu tư nếu được thực hiện đúng quy trình và có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Người mua nên ưu tiên tìm hiểu kỹ và nhờ sự tư vấn từ các chuyên gia bất động sản để đảm bảo giao dịch an toàn và hiệu quả.

Thực hiện giao dịch kinh doanh nhà mặt tiền hẻm như thế nào?

Căn cứ Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Các bên ký kết hợp đồng và thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng tuân thủ các quy định sau đây:

+ Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ để xác lập giao dịch, ký kết hợp đồng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Bộ luật Dân sự; đáp ứng điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; đáp ứng điều kiện về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về nhà ở;

+ Trước khi ký hợp đồng, bên bán, cho thuê, cho thuê mua cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua;

+ Trường hợp bất động sản được thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản thì còn phải thực hiện theo quy định tại Mục 1 Chương VII Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

+ Trường hợp bất động sản thực hiện giao dịch thuộc diện phải công chứng, chứng thực hợp đồng giao dịch thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

- Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết, thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính và nghĩa vụ khác đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Các bên ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đó. Trường hợp mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.