Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Nhà riêng là gì? Chọn mua nhà riêng hay nhà chung cư?
Nội dung chính
Nhà riêng là gì?
Theo Điều 2 Luật Nhà ở 2023 giải thích một số từ ngữ như sau:
Điều 2. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
1. Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân. Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích không phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp.
2. Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.
...
Như vậy, nhà riêng được hiểu là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.
Chọn mua nhà riêng hay nhà chung cư?
Dưới đây là bảng so sánh nhà riêng và nhà chung cư, có thể tham khảo để đưa ra sự lựa chọn phù hợp nhất:
| Tiêu chí | Nhà riêng | Nhà chung cư |
|---|---|---|
| Quyền sở hữu | Sở hữu lâu dài cả nhà và đất | Sở hữu có thời hạn |
| Chi phí mua | Cao hơn, đặc biệt tại khu vực trung tâm | Thường thấp hơn, dễ tiếp cận với tài chính tầm trung |
| Vị trí | Thường ở ngoại thành, hẻm nhỏ hoặc khu dân cư hiện hữu | Vị trí thuận tiện hơn, gần trung tâm, gần tiện ích công cộng |
| Tự do sửa chữa | Tự do xây dựng, sửa chữa theo ý muốn | Bị hạn chế theo quy định của tòa nhà |
| An ninh | Tự bảo vệ, có thể thiếu hệ thống an ninh đồng bộ | Bảo vệ 24/7, camera, thẻ từ, an ninh cao |
| Tiện ích sống | Phụ thuộc vào khu vực, thường thiếu tiện ích đi kèm | Đầy đủ: thang máy, hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em, siêu thị... |
| Chi phí hàng tháng | Không tốn phí quản lý chung cư | Có phí dịch vụ, bảo trì, gửi xe hàng tháng |
| Tính riêng tư | Cao, không bị làm phiền bởi hàng xóm | Hạn chế, có thể ồn ào, phụ thuộc vào ý thức cư dân |
| Khả năng tăng giá | Giá trị đất thường tăng theo thời gian | Tăng giá hạn chế, phụ thuộc nhiều vào vị trí và uy tín chủ đầu tư |
| Mục tiêu phù hợp | Phù hợp với người muốn đầu tư lâu dài, sống ổn định | Phù hợp với người trẻ, gia đình nhỏ, cần nơi ở tiện lợi, đầy đủ tiện nghi |
Việc chọn mua nhà riêng hay nhà chung cư là một trong những quyết định quan trọng khi an cư và phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tài chính, nhu cầu sử dụng, vị trí và phong cách sống.
Nhà riêng thường phù hợp với những ai muốn sự độc lập, không gian riêng tư, không bị ràng buộc bởi quy định quản lý chung. Ưu điểm là sở hữu cả nhà và đất, có thể tự cải tạo theo ý muốn, không mất phí quản lý hàng tháng. Tuy nhiên, giá thành cao hơn và thường nằm ở khu vực xa trung tâm, ít tiện ích nội khu.
Chung cư phù hợp với những người trẻ, gia đình nhỏ hoặc người muốn sống gần trung tâm. Chung cư có giá mềm hơn, được trang bị đầy đủ tiện ích như thang máy, bảo vệ, công viên, trung tâm thương mại… Tuy nhiên, chủ nhà chỉ sở hữu phần diện tích căn hộ, phải tuân theo quy định chung và có chi phí quản lý hằng tháng.
(*) Trên đây là thông tin "Nhà riêng là gì? Chọn mua nhà riêng hay nhà chung cư?".
Nhà riêng là gì? Chọn mua nhà riêng hay nhà chung cư? (Hình từ Internet)
Người mua có thể trả trước bao nhiêu phần trăm khi mua nhà ở hình thành trong tương lai?
Căn cứ Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định như sau:
Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai
1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
2. Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.
3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.
Theo đó, cá nhân khi mua nhà ở hình thành trong tương lai có thể thanh toán theo các đợt như sau:
- Thanh toán lần đầu: Không quá 30% giá trị hợp đồng.
- Thanh toán các lần tiếp theo: Phù hợp tiến độ xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai nhưng tổng số không được quá:
+ 70% giá trị hợp đồng nếu chủ đầu tư chưa bàn giao nhà ở cho người mua.
+ 50% giá trị hợp đồng nếu bên bán nhà ở hình thành trong tương lai là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
+ 95% giá trị hợp đồng nếu bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Đến khi cơ quan Nhà nước cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người mua và người mua nhận Giấy chứng nhận mới cần thanh toán 100% giá trị hợp đồng cho chủ đầu tư.
