Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Thị trường sơ cấp trong bất động sản là gì? Phân biệt thị trường sơ cấp và thứ cấp
Nội dung chính
Thị trường sơ cấp trong bất động sản là gì?
Thị trường sơ cấp trong bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch mua bán lần đầu tiên của sản phẩm bất động sản, thường là căn hộ chung cư, nhà ở liền thổ hoặc bất động sản thương mại.
Trong thị trường này, người mua sẽ ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư (CĐT) hoặc thông qua các đơn vị phân phối chính thức do chủ đầu tư ủy quyền.
Đặc điểm của thị trường sơ cấp:
- Giao dịch lần đầu: Mỗi sản phẩm bất động sản trên thị trường sơ cấp chỉ được bán ra một lần duy nhất từ phía chủ đầu tư. Người mua trở thành chủ sở hữu đầu tiên kể từ khi dự án được xây dựng và hoàn thiện.
- Giá bán do chủ đầu tư quyết định: Giá bán căn hộ, chính sách ưu đãi và phương thức thanh toán đều do chủ đầu tư đưa ra. Thông thường, mức giá trên thị trường sơ cấp có thể cạnh tranh và đi kèm nhiều chính sách hỗ trợ thanh toán, chiết khấu hoặc quà tặng.
- Diễn ra theo đợt mở bán: Giao dịch trên thị trường sơ cấp thường tập trung vào các đợt mở bán chính thức, được công bố theo tiến độ thi công hoặc kế hoạch kinh doanh của chủ đầu tư.
- Tính pháp lý rõ ràng: Các sản phẩm trên thị trường sơ cấp thường đi kèm với hồ sơ pháp lý minh bạch, đầy đủ giấy phép xây dựng, quy hoạch chi tiết và các điều kiện pháp lý cần thiết.
Lợi ích khi mua tại thị trường sơ cấp trong bất động sản là gì?
Dưới đây là một số lợi ích khi mua tại thị trường sơ cấp trong bất động sản:
- Sở hữu sản phẩm mới 100%: Người mua là chủ sở hữu đầu tiên, chưa qua sử dụng.
- Tùy chọn thiết kế và vị trí: Có thể lựa chọn tầng, hướng, vị trí căn hộ phù hợp với nhu cầu và phong thủy cá nhân.
- Thanh toán linh hoạt: Nhiều dự án áp dụng phương thức thanh toán theo tiến độ, giúp người mua giảm áp lực tài chính ban đầu.
- Tiềm năng gia tăng giá trị: Nếu dự án nằm ở vị trí tốt, có chủ đầu tư uy tín và quy hoạch đồng bộ, giá trị bất động sản có thể tăng cao khi bàn giao hoặc trong tương lai gần.
Thị trường sơ cấp trong bất động sản là gì? Phân biệt thị trường sơ cấp và thứ cấp (Hình từ Internet)
Phân biệt thị trường sơ cấp và thứ cấp
Để nhà đầu tư hiểu và đưa ra quyết định, sau đây là bảng phân biệt thị trường sơ cấp và thứ cấp:
Tiêu chí | Thị trường sơ cấp | Thị trường thứ cấp |
Khái niệm | Là nơi giao dịch bất động sản lần đầu từ chủ đầu tư | Là nơi giao dịch bất động sản đã qua ít nhất một lần sở hữu |
Bên bán | Chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối chính thức | Cá nhân hoặc tổ chức đã sở hữu bất động sản |
Người mua | Trở thành chủ sở hữu đầu tiên | Là người mua lại từ người đã sở hữu trước đó |
Giá bán | Do chủ đầu tư niêm yết và công bố chính thức | Do thị trường hoặc người bán thương lượng và quyết định |
Tình trạng bất động sản | Mới 100%, chưa qua sử dụng | Có thể đã sử dụng, cải tạo hoặc thay đổi công năng |
Pháp lý | Thường rõ ràng, đồng bộ theo dự án | Cần kiểm tra kỹ về sổ đỏ, giấy tờ chuyển nhượng, tranh chấp, v.v. |
Phương thức thanh toán | Theo tiến độ do chủ đầu tư quy định | Thỏa thuận trực tiếp giữa người mua và người bán |
Thời điểm bàn giao | Theo kế hoạch tiến độ xây dựng | Có thể bàn giao ngay sau khi giao dịch hoàn tất |
Rủi ro pháp lý | Thấp, nếu dự án minh bạch và hợp pháp | Cao hơn nếu không kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý |
Tiềm năng tăng giá | Có thể cao nếu mua giai đoạn đầu của dự án | Phụ thuộc vào vị trí, tình trạng tài sản và thị trường |
Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn là gì?
Căn cứ Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:
- Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp Luật Đất đai, Luật Nhà ở có quy định khác. Các chủ sở hữu đối với các căn hộ chung cư, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, công trình xây dựng có nhiều chủ sở hữu có quyền sử dụng đất theo hình thức sử dụng chung.
- Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được Nhà nước cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Trình tự, thủ tục, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Việc bán, cho thuê mua nhà ở phải tuân thủ quy định về thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Việc bán, cho thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về thời hạn sử dụng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Việc bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
- Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà ở, công trình xây dựng đáp ứng điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải phân định rõ diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng riêng của các chủ sở hữu.
