Quyết định 3186/QĐ-UBND về phê duyệt quy hoạch 1/500 Khu đô thị Aquacity Biên Hòa Đồng Nai

Nội dung chính

Quyết định 3186/QĐ-UBND về phê duyệt quy hoạch 1/500 Khu đô thị Aquacity Biên Hòa Đồng Nai

Vào ngày 16/6/2025 UBND thành phố Biên Hòa đã ban hành quy Quyết định 3186/QĐ-UBND về phê duyệt quy hoạch 1/500 Khu đô thị Aquacity Biên Hòa Đồng Nai. Nội dung nổi bật của Quyết định bao gồm:

Duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Aquacity tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, với các nội dung điều chỉnh các chức năng quy hoạch:

Các khu vực điều chỉnh trên cơ sở tuân thủ Quyết định số 1746/QĐ-UBND ngày 29 tháng 5 năm 2025 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 phân khu C4 theo quy hoạch chung Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai tại xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước, cụ thể như sau:

- Vị trí 1: Với diện tích khoảng 17,5ha gồm: Điều chỉnh cục bộ chức năng quy hoạch từ đất công cộng dịch vụ với diện tích khoảng 10,83ha; đất cây xanh - TDTT với diện tích khoảng 3,95ha; đất giao thông với diện tích khoảng 2,38ha sang chức năng quy hoạch đất ở (nhà liên kế sân vườn, nhà liên kế phố, biệt thự song lập) với diện tích khoảng 4,07ha; đất công cộng dịch vụ với diện tích khoảng 8,84ha; đất cây xanh – TDTT với diện tích khoảng 0,6ha; đất giao thông với diện tích khoảng 3,65ha.

- Vị trí 2: Với diện tích khoảng 16,33ha gồm: Điều chỉnh cục bộ chức năng quy hoạch từ đất ở (chung cư, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập) với diện tích khoảng 10,82ha; đất cây xanh - TDTT với diện tích khoảng 1,36ha; đất giao thông với diện tích khoảng 4,16ha sang chức năng quy hoạch đất ở (nhà liên kế sân vườn, nhà liên kế phố, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập) với diện tích khoảng 9,41ha; đất công cộng dịch vụ với diện tích khoảng 1,07ha; đất cây xanh - TDTT với diện tích khoảng 0,85ha; đất giao thông với diện tích khoảng 4,99ha.

- Vị trí 3: Với diện tích khoảng 10,39ha gồm: Điều chỉnh cục bộ chức năng quy hoạch từ đất ở (chung cư cao tầng) với diện tích khoảng 9,08ha; đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật với diện tích khoảng 1,3 1ha sang chức năng quy hoạch đất ở (nhà liên kế có sân vườn, nhà liên kế phố, biệt thự song lập) với diện tích khoảng 5,08ha; đất công cộng dịch vụ với diện tích khoảng 1,97ha; đất cây xanh - TDTT với diện tích khoảng 0,3ha; đất giao thông với diện tích khoảng 3,05ha.

- Vị trí 4: Với diện tích khoảng 14,65ha gồm: Điều chỉnh cục bộ chức năng quy hoạch từ đất ở (chung cư cao tầng) với diện tích khoảng 11,52ha; đất công cộng dịch vụ với diện tích khoảng 1,16ha; đất cây xanh - TDTT với diện tích khoảng 0,43ha; đất giao thông với diện tích khoảng 1,55ha sang chức năng quy hoạch đất ở (nhà liên kế có sân vườn, nhà liên kế phố, biệt thự song lập) với diện tích khoảng 8,15ha; đất công cộng dịch vụ với diện tích khoảng 2,03ha; đất cây xanh - TDTT với diện tích khoảng 0,63ha; đất giao thông với diện tích khoảng 3,84ha.

- Vị trí 5, 6: Với diện tích khoảng 14,98ha gồm: Điều chỉnh cục bộ chức năng quy hoạch từ đất ở (chung cư cao tầng, biệt thự song lập) với diện tích khoảng 8,26ha; đất công cộng dịch vụ với diện tích khoảng 2,25ha; đất cây xanh - TDTT với diện tích khoảng 0,49ha; đất giao thông với diện tích khoảng 3,98ha sang chức năng quy hoạch đất ở (chung cư cao tầng, nhà liên kế có sân vườn, nhà liên kế phố, biệt thự song lập) với diện tích khoảng 7,93ha; đất công cộng dịch vụ với diện tích khoảng 2,5ha; đất cây xanh - TDTT với diện tích khoảng 0,16ha; đất giao thông với diện tích khoảng 4,39ha.

- Vị trí 7: Với diện tích khoảng 10,45ha gồm: Điều chỉnh cục bộ chức năng quy hoạch từ đất ở (chung cư cao tầng, biệt thự đơn lập) với diện tích khoảng 8,44ha; đất giao thông với diện tích khoảng 2,0ha sang chức năng quy hoạch đất ở (chung cư cao tầng, nhà liên kế có sân vườn, nhà liên kế phố, biệt thự song lập) với diện tích khoảng 8,14ha; đất giao thông với diện tích khoảng 2,31ha.

- Vị trí 8: Điều chỉnh cục bộ chức năng quy hoạch từ đất giáo dục sang chức năng quy hoạch đất biệt thự song lập với diện tích khoảng 1,09ha.

- Vị trí 9: Điều chỉnh phân lô Ô GV7-5 với diện tích khoảng 0,36 ha.

- Vị trí 10: Với diện tích khoảng 28,6ha gồm: Điều chỉnh cục bộ chức năng quy hoạch từ đất ở (chung cư cao tầng, biệt thự đơn lập) với diện tích khoảng 15,46ha; đất công cộng dịch vụ với diện tích khoảng 2,78ha; đất cây xanh - TDTT với diện

tích khoảng 4,15ha; đất giao thông với diện tích khoảng 6,17ha sang chức năng quy hoạch đất ở (chung cư, nhà liên kế có sân vườn, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập) với diện tích khoảng 14,55ha; đất công cộng dịch vụ với diện tích khoảng 4,54ha; đất cây xanh - TDTT với diện tích khoảng 4,37ha; đất giao thông với diện tích khoảng 5,1ha.

- Vị trí 11: Với diện tích khoảng 3,17ha gồm: Điều chỉnh cục bộ chức năng quy hoạch tư đất ở (chung cư cao tầng) với diện tích khoảng 2,37ha; đất cây xanh – TDTT với diện tích 0,06ha; đất giao thông với diện tích khoảng 0,74ha sang chức năng quy hoạch đất ở (nhà liên kế, biệt thự song lập) với diện tích khoảng 1,43ha; đất cây xanh - TDTT với diện tích khoảng 0,18ha; đất giao thông với diện tích khoảng 1,57ha.

- Bổ sung đất chung cư - nhà ở xã hội (thuộc chức năng quy hoạch đất ở chung cư) với diện tích khoảng 0,72ha.

>> Toàn văn Quyết định 3186/QĐ-UBND về phê duyệt quy hoạch 1/500 Khu đô thị Aquacity Biên Hòa Đồng Nai: TẠI ĐÂY

Quyết định 3186/QĐ-UBND về phê duyệt quy hoạch 1/500 Khu đô thị Aquacity Biên Hòa Đồng Nai (hình từ internet)

Quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm những nội dung nào?

Theo Điều 26 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định quy hoạch chi tiết đô thị cụ thể:

Điều 26. Quy hoạch chi tiết đô thị

1. Quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

a) Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

b) Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và quy định về các công trình cần bảo tồn;

c) Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có);

d) Bố trí công trình công cộng ngầm, công trình giao thông ngầm (nếu có);

đ) Quy định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng lô đất;

e) Giải pháp về bảo vệ môi trường.

2. Khi lập quy hoạch chi tiết đối với trục đường mới trong đô thị phải xác định rõ phạm vi lập quy hoạch tối thiểu mỗi bên tính từ phía ngoài chỉ giới đường đỏ của tuyến đường, đáp ứng yêu cầu quản lý, phát triển, phù hợp với điều kiện hiện trạng, kiến trúc cảnh quan và tổ chức không gian đô thị.

3. Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết đô thị được lập theo tỷ lệ 1/500.

4. Thời hạn quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không lập quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

5. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền chấm dứt theo quy định của pháp luật có liên quan thì quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng hết hiệu lực.

Theo đó quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm những nội dung chủ yếu sau:

- Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

- Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và quy định về các công trình cần bảo tồn;

- Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có);

- Bố trí công trình công cộng ngầm, công trình giao thông ngầm (nếu có);

- Quy định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng lô đất;

- Giải pháp về bảo vệ môi trường.