Công văn 2534/SXD-QLN triển khai kiểm soát, kiểm tra hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh

Nội dung chính

Công văn 2534/SXD-QLN triển khai kiểm soát, kiểm tra hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh

Vào ngày 18/6/2025, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đã ban hành Công văn 2534/SXD-QLN năm 2025 về triển khai thực hiện kiểm soát, kiểm tra hoạt động doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh. Trong đó đưa ra các đề nghị như sau:

(1) Đối với tổ chức, cá nhân (doanh nghiệp) kinh doanh dịch vụ bất động sản (bao gồm kinh doanh các dịch vụ: sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản) mà chưa đáp ứng đủ điều kiện theo quy định (thành lập và đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản; điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản) theo quy định tại Điều 54, Điều 55 và khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 14, Điều 15 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của luật kinh doanh bất động sản, khẩn trương thực hiện bổ sung đủ các điều kiện theo quy định nêu trên.

Kể từ ngày ký ban hành văn bản này, các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản (sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản) mà chưa đảm bảo đủ các điều kiện theo các quy định nêu trên sẽ tạm ngừng hoạt động theo quy định tại điểm a khoản 5 Điều 17 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ và nghiêm cấm kinh doanh dịch vụ bất động sản khi không đủ điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Sở Xây dựng đã cấp giấy phép hoạt động các sàn giao dịch bất động sản:

- Công ty TNHH sản giao dịch bất động sản ven land

- Sàn giao dịch bất động sản Phương Phong

- Sàn giao dịch bất động sản Camranhland)

Để có cơ sở quản lý, giám sát, đột xuất kiểm tra và đưa thông tin lên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Sở Xây dựng, Sở Xây dựng đề nghị các tổ chức, cá nhân nếu đảm bảo đủ các điều kiện hoạt động kinh doanh (sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản) thực hiện kê khai thông tin truy cập.

(2) Đối với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

Kể từ ngày ký ban hành văn bản này:

- Cá nhân chỉ được hành nghề khi đáp ứng các điều kiện theo quy định tại khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản còn thời hạn và phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản);

Để kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm đối với các cả nhân vi phạm sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định tại khoản 7 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và đưa thông tin lên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Sở Xây dựng theo quy định tại khoản 8 Điều 31 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ, Sở Xây dựng đề nghị cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (còn thời hạn) và đang hành nghề trong một doanh nghiệp thực hiện kê khai thông tin truy cập.

- Nhằm kiểm soát và minh bạch thông tin cá nhân đủ điều kiện hành nghề môi giới bất động sản và đăng thông tin không chính thống có thể gây tác động tiêu cực đến tâm lý nhà đầu tư, khách hàng và thị trường.

Sở Xây dựng đề nghị cá nhân hành nghề môi giới bất động sản ứng dụng công nghệ thông tin và mạng xã hội trong kinh doanh bất động sản, hành nghề môi giới bất động sản luôn ghi rõ thông tin Số chứng chỉ (trên môi trường không gian mạng: Zalo, Facebook,...)

Công văn 2534/SXD-QLN triển khai kiểm soát, kiểm tra hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh (hình từ internet)

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản là gì?

Theo quy định tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản gồm:

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Yêu cầu đối với dự án bất động sản cần phải đáp ứng là gì?

Theo quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về yêu cầu đối với dự án bất động sản như sau:

- Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

- Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị.

- Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản thực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan.

- Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.

- Dự án bất động sản phải được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

- Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoài việc đáp ứng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này thì còn phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở.