Thực hiện tách thửa cho đất ở An Giang như thế nào?

Nội dung chính

Thực hiện tách thửa cho đất ở An Giang như thế nào?

Các bước thực hiện tách thửa cho đất ở An Giang

Bước 1: Chuẩng bị hồ sơ tách thửa:

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP Hồ sơ tách thửa đất bao gồm:

- Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP;

- Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;

- Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;

- Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ xin tách thửa đất cho đất ở An Giang

Nơi nộp hồ sơ:

Mới đây, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật tổ chức chính quyền địa phương sửa đổi chính thức bỏ cấp huyện, áp dụng mô hình chính quyền địa phương 2 cấp tỉnh và xã.

Do đó người dân sẽ không thể đến cấp huyện thực hiện thủ tục tách thửa như trước.

Theo quy định tại tiểu mục I Mục C Phần V Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất thì cơ quan tiếp nhận làm thủ tục tách thửa là:

- Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp xã;

- Văn phòng đăng ký đất đai;

- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Người dân có thể chọn hình thức nộp trực tiếp hoặc nộp online trên cổng dịch vụ công chính thức của tỉnh An Giang.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, đối chiếu quy định để xác định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất; kiểm tra các thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa đất trên hồ sơ lưu trữ, hồ sơ do người sử dụng đất nộp và thực hiện theo quy định (Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP):

- Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc tách thửa, cập nhật hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất mới.

- Nếu hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền thông báo và yêu cầu bổ sung hoặc chỉnh sửa.

Muốn tách thửa đất ở An Giang cần đáp ứng điều kiện gì?

Pháp luật hiện hành không định nghĩa "tách thửa đất" là gì. Tuy nhiên, thực tế có thể hiểu tách thửa đất là thủ tục phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất thành nhiều thửa đất khác nhau.

Khi đó, từ một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) sẽ được tách thành hai hay nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất khác nhau.

Để thực hiện tách thửa đất người dân phải đáp ứng các yêu cầu nhất định theo quy định của luật hiện hành.

Nguyên tắc và điều kiện tách thửa đất ở An Giang

Để được tách thửa cho đất ở An Giang thì thửa đất này phải đáp ứng các điều kiện và tuân theo các nguyên tắc sau:

(1) Nguyên tắc, điều kiện chung về tách thửa, hợp thửa đất

- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở,

+Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất,

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất.

- Việc tách thửa đất đối với đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp phải bảo đảm tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc có lối đi; bảo đảm cấp nước, thoát nước.

- Đối với khu vực đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 thì diện tích, kích thước tách thửa, hợp thửa đất phải phù hợp với quy hoạch này. Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 thì diện tích, kích thước tách thửa đất theo Quy định này.

(2) Điều kiện cụ thể về tách thửa đất

- Điều kiện về diện tích tối thiểu: Các thửa đất sau khi tách thửa phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định tại quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Điều kiện về lối đi:

Đối với thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thì phải tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có. Trường hợp không tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có thì phải có lối đi kết nối thửa đất đó với đường giao thông công cộng hiện có.

- Điều kiện về kích thước thửa đất:

Đối với thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất phải đảm bảo điều kiện về kích thước thửa đất như sau:

+ Trường hợp thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có thì chiều dài hoặc chiều ngang của cạnh thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có phải bằng hoặc lớn hơn 4m.

+ Trường hợp thửa đất không tiếp giáp đường giao thông hiện có nhưng có lối đi kết nối với đường giao thông hiện có thì chiều dài hoặc chiều ngang của cạnh thửa đất có lối đi phải bằng hoặc lớn hơn 3m.

(theo Điều 11 và 13 Quyết định 41/2024/QĐ-UBND)

Diện tích tối thiểu của việc tách thửa cho đất ở An Giang

Đơn vị tính: mét vuông

(theo Điều 12 Quyết định 41/2024/QĐ-UBND)

Thực hiện tách thửa cho đất ở An Giang như thế nào? (hình từ internet)

Các trường hợp không được tách thửa đất và các trường hợp không áp dụng nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất ở An Giang?

Theo quy định tại Điều 10 Quyết định 41/2024/QĐ-UBND các trường hợp không được tách thửa đất và các trường hợp không áp dụng nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất ở An Giang gồm:

(1) Các trường hợp không được tách thửa đất

- Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm;

- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo Quy định này.

(2) Các trường hợp không áp dụng nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất

- Tách thửa đất để thực hiện dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền cho chủ trương thực hiện; để thực hiện dự án sử dụng đất vào mục đích an ninh, quốc phòng, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng.

- Thửa đất còn lại sau khi Nhà nước thu hồi đất một phần diện tích; thửa đất còn lại sau khi người sử dụng đất đã tặng cho một phần quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư hoặc mở rộng đường giao thông.

- Tách thửa đất để Nhà nước giao đất cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện chính sách.