Nội dung chính

Các sai lầm khi thuê phòng trọ mà sinh viên cần phải lưu ý

Để có một chỗ ở an toàn, ổn định và giá cả hợp lý, sinh viên cần đặc biệt lưu ý và học cách phòng tránh các vấn đề phổ biến sau đây.

(1) Không khảo sát phòng trọ kỹ lưỡng

Trước khi đặt cọc Nhiều sinh viên thường chỉ ghé xem phòng vào ban ngày, thấy phòng đẹp và giá cả phải chăng là vội vàng quyết định đặt cọc.

Tuy nhiên, điều này có thể khiến sinh viên bỏ qua nhiều vấn đề quan trọng đối với khu phòng trọ như khu vực xung quanh có thể rất ồn ào vào buổi tối, hẻm vào phòng trọ có thể tối tăm và nguy hiểm, ngập nước,....

Để tránh những bất ngờ này, sinh viên đến xem phòng vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày, đặc biệt là vào buổi chiều hoặc tối hoặc có thể trò chuyện với những người đang thuê trọ hoặc hàng xóm xung quanh để tìm hiểu về môi trường sống và mức độ an toàn của khu vực.

(2) Thiếu hợp đồng thuê phòng trọ

Một sai lầm rất phổ biến là sinh viên thường quá tin tưởng vào những lời hứa của chủ phòng trọ mà không lập hợp đồng thuê rõ ràng.

Điều này tiềm ẩn rủi ro lớn khi xảy ra các tranh chấp về tiền cọc, việc tăng giá thuê đột ngột, hay bị chủ trọ đuổi không báo trước,...sinh viên sẽ không có bất kỳ bằng chứng pháp lý nào để bảo vệ quyền lợi của mình.

Do đó, dù thuê trọ ngắn hạn hay dài hạn, việc ký kết một bản hợp đồng rõ ràng là điều vô cùng cần thiết. Hợp đồng này cần ghi chi tiết các khoản tiền (giá thuê, tiền điện, nước, tiền đặt cọc), thời hạn thuê và các quy định liên quan đến việc trả phòng.

(3) Bỏ qua các chi phí phát sinh

Không ít các trường hợp sinh viên khi đi thuê phòng trọ chỉ quan tâm đến giá thuê phòng mà không hỏi các chi phí phát sinh trong sinh hoạt như tiền điện, tiền nước, wifi, phí giữ xe,....dẫn đến việc phải trả tiền thuê phòng trọ vượt mức dự định ban đầu.

Để tránh những khoản "phát sinh" không mong muốn này, trước khi đặt cọc, cần hãy hỏi rõ ràng về các chi phí phát sinh trong thời sinh ở trọ. Tốt nhất, khi lập hợp đồng thuê trọ, sinh viên cần yêu cầu ghi cụ thể tất cả các khoản này vào hợp đồng thuê để tránh mọi tranh cãi sau này.

(4) Bỏ qua vấn đề về an ninh

Vì muốn tìm phòng giá rẻ mà không ít sinh viên đã qua qua vấn đề về anh ninh quanh khu vực mình thuê trọ, dẫn đến việc bị trộm cắp tài sản.

Để đảm bảo an toàn cho bản thân và tài sản, sinh viên nên ưu tiên những khu trọ có cửa cổng chắc chắn, hệ thống camera giám sát, hoặc có bảo vệ/người trông xe.

(5) Không hỏi rõ quy định hoàn trả tiền cọc

Nhiều sinh viên khi có việc gấp cần chuyển trọ sớm đã bị mất trắng tiền đặt cọc vì chủ nhà viện lý do "không báo trước" hoặc "vi phạm hợp đồng".

Để tránh tình trạng này, khi ký kết hợp đồng thuê trọ, sinh viên hãy đề cập rõ điều khoản về việc trả phòng sớm: cần báo trước bao nhiêu ngày và điều kiện để được hoàn lại tiền cọc là gì. Việc ghi rõ các điều khoản này bằng văn bản trong hợp đồng sẽ giúp sinh viên bảo vệ quyền lợi của mình tốt hơn so với những thỏa thuận miệng.

Các sai lầm khi thuê phòng trọ mà sinh viên cần phải lưu ý (Hình từ Internet)

Nội dung hợp đồng thuê phòng trọ cần có những nội dung nào?

Dựa theo các nội dung vừa nêu trên và quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì nội dung hợp đồng thuê phòng trọ cần có những nội dung sau:

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

(3) Giá trị giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở;

(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

(7) Cam kết của các bên;

(8) Thỏa thuận khác:

- Điều kiện về tiền cọc và điều kiện hoàn trả.

- Điều kiện về chấm dút hợp đồng.

- Các cam kết về an ninh và điều kiện sống.

- Phương thức giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.

- Các thỏa thuận khác tùy vào hiện trạng thực tế tại nơi sinh viên dự định thuê trọ

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Mẫu hợp đồng thuê phòng trọ file word

Sau đây là mẫu hợp đồng thuê phòng trọ dành cho sinh viên và người cho thuê tham khảo:

>>> Tải về: Mẫu hợp đồng thuê trọ file word