Nội dung chính

Nhà gần trường chợ 3 tháng bán xong là gì?

Câu nói "Nhà gần trường chợ 3 tháng bán xong" là cách diễn đạt dân gian trong giới môi giới và nhà đầu tư bất động sản nhằm chỉ giá trị và tính thanh khoản cao của bất động sản nằm gần trường học và chợ.

Cụ thể, câu nói "Nhà gần trường chợ 3 tháng bán xong" ám chỉ rằng những bất động sản tọa lạc gần trường học và khu chợ thường dễ giao dịch, dễ tìm người mua và không mất nhiều thời gian để sang nhượng, chỉ khoảng ba tháng là có thể hoàn tất giao dịch nếu định giá hợp lý.

Với những lợi thế rõ ràng về tiện ích, nhu cầu cao và khả năng khai thác đa dạng, nhà gần trường học và chợ luôn nằm trong nhóm sản phẩm dễ bán, dễ cho thuê và ít rủi ro.

Nhà gần trường chợ 3 tháng bán xong là gì? Vì sao nhà gần trường chợ 3 tháng bán xong? (Hình từ Internet)

Vì sao nhà gần trường chợ 3 tháng bán xong?

Sau đây là những lý do mà những ngôi nhà gần trường, chợ trong vòng 3 tháng là bán xong:

(1) Gần nhiều tiện ích thiết yếu

Những căn nhà nằm gần trường học và chợ thường có ưu thế lớn về mặt sinh hoạt. Người mua có thể thuận tiện đưa đón con cái đến trường, đồng thời dễ dàng tiếp cận thực phẩm và nhu yếu phẩm hàng ngày.

Vì vậy, loại bất động sản này thu hút nhiều người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình có con nhỏ hoặc người lớn tuổi.

(2) Khả năng thanh khoản cao, dễ bán lại

Do nhu cầu mua luôn ở mức ổn định, nhà gần trường và chợ thường ít bị tồn kho hoặc rao bán kéo dài. Khi cần bán, chủ nhà dễ dàng tiếp cận người mua tiềm năng hơn các khu vực hạ tầng chưa hoàn thiện. Điều này lý giải vì sao nhiều nhà đầu tư tin tưởng vào cụm từ “3 tháng bán xong”.

(3) Dễ cho thuê, tạo dòng tiền ổn định

Không chỉ dễ bán, những căn nhà tại vị trí này còn có tiềm năng khai thác cho thuê cao. Sinh viên, công nhân, hộ gia đình trẻ thường ưu tiên chọn nơi ở thuận tiện cho học tập và sinh hoạt, do đó nhu cầu thuê luôn tồn tại. Việc cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn đều khả thi, mang lại nguồn thu ổn định và bền vững cho chủ sở hữu.

(4) Giá trị tài sản ổn định và dễ tăng giá

So với những khu vực xa trung tâm, bất động sản gần trường học và chợ thường giữ giá tốt hơn trước biến động thị trường. Hơn thế, nếu khu vực tiếp tục được đầu tư về cơ sở hạ tầng hoặc nâng cấp tiện ích công cộng, giá trị tài sản còn có khả năng tăng trưởng đáng kể trong tương lai.

(5) Phù hợp cả với người mua ở và nhà đầu tư

Với những lợi thế rõ ràng kể trên, loại hình nhà ở này phù hợp không chỉ với người mua để ở lâu dài mà còn rất lý tưởng đối với nhà đầu tư tìm kiếm sự an toàn và tính thanh khoản cao.

Trong các giai đoạn thị trường chững lại, bất động sản ở vị trí gần trường và chợ vẫn giữ được độ hấp dẫn, giúp nhà đầu tư linh hoạt xử lý tài sản khi cần.

Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

Căn cứ tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm:

- Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

- Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

- Dự án bất động sản.

- Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 và khoản 3 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

- Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

- Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

- Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.