Cơ hội và rủi ro khi đầu tư bất động sản Cần Giờ 2025

Nội dung chính

Cơ hội khi đầu tư bất động sản Cần Giờ 2025

Cần Giờ khu vực ven biển duy nhất của TP.HCM đang dần trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong năm 2025. Dưới đây là cơ hội khi đầu tư bất động sản Cần Giờ 2025:

(1) Hạ tầng đồng bộ

Dự án cầu Cần Giờ, cảng biển quốc tế, các tuyến đường kết nối TP.HCM giúp giao thông thuận lợi, tăng giá trị sử dụng của đất.

Dự án cầu Cần Giờ (thay thế phà Bình Khánh), là dự án xây dựng cầu bắc qua sông Soài Rạp nối huyện Nhà Bè và Cần Giờ, thay thế cho phà Bình Khánh hiện tại. Cầu được dự kiến hoàn thành vào năm 2025 và sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển giữa huyện Cần Giờ và trung tâm thành phố. 

Bên cạnh đó, hệ thống đường bộ kết nối nội khu và liên vùng cũng được chú trọng đầu tư, giúp tăng cường khả năng giao thương, thúc đẩy kinh tế – xã hội phát triển. Khi hạ tầng giao thông ngày càng thông suốt, giá trị đất đai và bất động sản tại Cần Giờ cũng được dự đoán sẽ tăng trưởng đáng kể.

(2) Quỹ đất rộng

Khác với các khu vực trung tâm đã bị giới hạn về mặt bằng, Cần Giờ hiện vẫn sở hữu quỹ đất rộng và còn khá mềm về giá. Đây là điều kiện thuận lợi để triển khai các dự án quy mô lớn như đô thị sinh thái, khu du lịch nghỉ dưỡng, biệt thự ven biển… 

(3) Không gian sống trong lành

Cần Giờ có bãi biển, không khí trong lành và cảnh quan thiên nhiên hoang sơ rất thích hợp để phát triển các loại hình du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, lưu trú dài hạn. 

Rủi ro khi đầu tư bất động sản Cần Giờ năm 2025

Cần Giờ đang thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư nhờ hạ tầng phát triển và tiềm năng du lịch sinh thái. Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội, việc đầu tư vào bất động sản Cần Giờ cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro mà nhà đầu tư cần nắm rõ để tránh rơi vào thế bị động:

(1) Hạ tầng còn đang trong giai đoạn hoàn thiện

Dù nhiều dự án hạ tầng lớn như cầu Cần Giờ, cảng biển hay các tuyến đường kết nối đã được phê duyệt, nhưng phần lớn vẫn đang ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư hoặc chờ triển khai. 

Việc chậm tiến độ hoặc thay đổi quy hoạch có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản. Nếu đầu tư sớm với kỳ vọng tăng giá nhanh, nhà đầu tư có thể bị giam vốn trong thời gian dài.

(2) Phụ thuộc vào quy hoạch và chính sách

Cần Giờ là khu vực đặc thù vừa là vùng ven biển, vừa là khu dự trữ sinh quyển nên các chính sách quy hoạch, xây dựng và phát triển bị kiểm soát chặt chẽ.

Nhiều khu đất dù vị trí đẹp nhưng có thể không được phép xây dựng hoặc chỉ được xây dựng giới hạn về chiều cao, mật độ. Rủi ro đến từ thay đổi quy hoạch hoặc bị hạn chế khai thác là điều nhà đầu tư cần lưu ý.

(3) Giao dịch bất động sản thấp

So với các khu vực bất động sản truyền thống như Nhà Bè, Bình Chánh hay Long An, thị trường Cần Giờ vẫn còn khá mới và ít giao dịch. Việc mua vào thì dễ nhưng bán ra đúng thời điểm, đúng giá kỳ vọng lại không đơn giản.

Đặc biệt với những nhà đầu tư lướt sóng, việc thanh khoản chậm sẽ làm tăng áp lực tài chính và rủi ro thua lỗ.

(4) Rủi ro pháp lý 

Một số khu vực tại Cần Giờ từng xảy ra tình trạng phân lô bán nền trái phép hoặc rao bán dự án chưa đầy đủ pháp lý.

Một số nhà đầu tư nhẹ dạ, thiếu kiểm chứng thông tin có thể mua phải đất không rõ nguồn gốc, không lên được thổ cư hoặc dính tranh chấp.

Cơ hội và rủi ro khi đầu tư bất động sản Cần Giờ 2025 (Hình từ Internet)

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản

Theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản như sau:

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.