Nội dung chính

Thị trường bất động sản Việt Nam từ giữa năm 2025 chuyển biến như thế nào?

Từ giữa năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ, lan tỏa khắp ba miền Bắc, Trung và Nam, không chỉ giới hạn ở những khu vực truyền thống như TP.HCM hay Hà Nội.

(1) Động lực từ làn sóng đầu tư hạ tầng giao thông

* Khu vực miền Bắc

Ở khu vực miền Bắc, tâm điểm của nửa cuối năm 2025 là sự hoàn thiện của hàng loạt tuyến cao tốc kết nối liên vùng.

Các tuyến như Hòa Bình – Mộc Châu, Vành đai 4 vùng Thủ đô, hay tuyến Hà Nội – Lạng Sơn mở rộng không chỉ giảm áp lực lên hạ tầng đô thị lõi Hà Nội mà còn mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho bất động sản ven đô và các tỉnh vùng trung du, miền núi phía Bắc.

* Khu vực miền Trung

Thị trường bất động sản Miền Trung đang hồi phục nhờ vào tiến độ hoàn thiện của tuyến cao tốc Bắc – Nam phía Đông giai đoạn 1 và 2, trải dài từ Thanh Hóa đến Khánh Hòa.

Các đô thị ven biển như Đà Nẵng, Quy Nhơn, Nha Trang hay Phan Thiết đang nhận được sự quan tâm trở lại, nhưng không còn tập trung vào phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp như trước.

Thay vào đó, thị trường chuyển hướng sang phát triển các mô hình đô thị nén, nhà ở thương mại giá vừa phải và khu công nghiệp – logistics ven biển.

Đáng chú ý, đề án quy hoạch vùng duyên hải miền Trung gắn với phát triển hạ tầng cảng biển và đường sắt cao tốc được kỳ vọng sẽ nâng tầm khu vực này thành hành lang kinh tế – giao thương xuyên quốc gia, mở ra tiềm năng lớn cho bất động sản.

* Khu vực miền Nam

Miền Nam vẫn giữ vai trò đầu tàu với sự bùng nổ mạnh mẽ của thị trường TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An và các vùng vệ tinh.

Với sự thúc đẩy tiến độ đối với các dự án cao tốc Bến Lức – Long Thành, nút giao với Quốc lộ 50, cùng hàng loạt tuyến đường vành đai 3, 4,.... từ Nhà nước đã tạo ra sự bứt phá về kết nối vùng.

Gần đây nhất theo công Thủ tướng Chính phủ đã có Công điện 81/CĐ-TTg yêu cẩu khẩn trương đưa nhà máy nhiệt điện Nhơn Trạch 3 và 4 đi vào vận hành từ tháng 6/2025, sẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia, công nhân, và dịch vụ hậu cần tại Đồng Nai và các tỉnh lân cận.

Nhu cầu về nhà ở tăng cao đồng nghĩa với việc thị trường bất động sản về nhà ở cũng sẽ tăng theo, tạo ra nhiều cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.

(2) Các chính sách về nhà nước

Cùng với đó, yếu tố sáp nhập tỉnh, một chủ trương được đẩy mạnh trong năm 2025 đang tạo ra những cơ hội tái cơ cấu vùng rõ rệt trên cả nước.

Các đề án sáp nhập hoặc việc nâng cấp các đô thị cấp huyện lên thành phố trực thuộc tỉnh sẽ là cơ hội để các địa phương này điều chỉnh quy hoạch đô thị, thu hút đầu tư vào hạ tầng và bất động sản nhà ở, công nghiệp, du lịch.

Xu hướng này hứa hẹn tạo ra các “cực tăng trưởng mới” ngoài các trung tâm truyền thống, đồng thời kéo theo sự biến động về giá đất, nhu cầu nhà ở và định vị lại các phân khúc sản phẩm phù hợp với từng mô hình đô thị mới.

Đặc biệt, Quốc hội vừa thông qua Nghị quyết 201/2025/QH15 về thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Các chính sách mới trong nghị quyết này đã tạo nên nhiều thuận lợi cho các nhà đầu tư trong việc thực hiện các dự án nhà ở, rút ngắn được thời gian thực hiện dự án.

Thị trường bất động sản Việt Nam từ giữa năm 2025 chuyển biến như thế nào? (Hình từ Internet)

Nguyên tắc điều tiết thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay như thế nào?

Theo Điều 77 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì nguyên tắc điều tiết thị trường bất động sản hiện nay như sau:

(1) Nhà nước thực hiện điều tiết thị trường bất động sản thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở; bảo đảm cung cầu và cơ cấu sản phẩm bất động sản phù hợp theo từng giai đoạn của thị trường; bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

(2) Nhà nước điều tiết thị trường bất động sản trong trường hợp thị trường bất động sản có diễn biến phức tạp ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội. nhưng phải bảo đảm các yếu tố sau đây:

- Tính thống nhất của nền kinh tế quốc dân;

- Tôn trọng tối đa các quy luật thị trường;

- Bảo vệ lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân có liên quan;

- Kịp thời, khả thi, phù hợp về thời điểm và đối tượng áp dụng.

Các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản Việt Nam?

1. Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở để thực hiện dự án bất động sản.

2. Điều chỉnh nguồn cung, cơ cấu thị trường bất động sản thông qua điều chỉnh mục tiêu, quy mô, tiến độ, cơ cấu sản phẩm của các dự án bất động sản.

3. Gia hạn nộp thuế cho các đối tượng hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản có khó khăn đặc biệt trong từng thời kỳ.

4. Hỗ trợ cho vay lãi suất ưu đãi đối với khách hàng, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đối với các loại hình bất động sản cần hỗ trợ, ưu tiên phát triển.

5. Điều hành chính sách tài chính, tín dụng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản phù hợp tình hình thị trường trong từng thời kỳ.

6. Thực hiện điều hành chính sách khác để điều tiết thị trường bất động sản trong từng thời kỳ.