Đất kiệt ô tô là gì? Có nên mua đất kiệt ô tô để đầu tư không?

Nội dung chính

Đất kiệt ô tô là gì?

Đất kiệt ô tô là loại đất nằm trong kiệt, kiệt là thuật ngữ địa phương miền Trung dùng để chỉ các lối đi nhỏ nối từ đường chính vào khu dân cư bên trong (tương đương với "hẻm" ở miền Nam hay "ngõ" ở miền Bắc).

Điểm khác biệt ở đây là lối đi phải đủ rộng để xe ô tô có thể di chuyển ra vào được, thường có chiều ngang tối thiểu từ 3 mét trở lên, phù hợp cho xe 4 chỗ, 7 chỗ và trong một số trường hợp là cả xe tải nhỏ. Các đặc điểm nhận biết của đất kiệt ô tô, bao gồm:

- Chiều rộng lối đi đủ cho ô tô lưu thông: Đất kiệt ô tô thường nằm trong kiệt có chiều rộng phổ biến từ 3 - 5 mét. Với bề rộng như vậy, xe ô tô cá nhân có thể ra vào dễ dàng. Một số kiệt lớn hơn cho phép hai xe tránh nhau hoặc có thể quay đầu xe trong kiệt.

- Hạ tầng ổn định và đồng bộ: Hầu hết các kiệt ô tô ở khu đô thị hiện nay đã được đổ bê tông hoặc trải nhựa, đảm bảo lưu thông ổn định trong điều kiện thời tiết xấu như mưa lụt vốn là đặc điểm khí hậu của nhiều tỉnh miền Trung.

- Vị trí gắn với khu dân cư lâu đời hoặc quy hoạch ổn định: Đất kiệt ô tô thường thuộc khu vực dân cư hiện hữu, có hệ thống điện, nước, cống thoát hoàn chỉnh, thuận tiện cho sinh hoạt và xây dựng nhà ở ngay.

- Không gian yên tĩnh, ít bụi và ít tiếng ồn: So với nhà mặt tiền đường lớn, nhà trong kiệt ô tô có lợi thế yên tĩnh, an toàn, ít phương tiện qua lại, phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ, người cao tuổi hoặc người làm việc tại nhà.

- Có thể đỗ xe trước nhà: Nếu kiệt đủ rộng và không có quy định cấm đỗ xe, nhiều hộ gia đình có thể đậu xe ngay trước cửa hoặc trong sân nhà, giúp tiết kiệm chi phí gửi xe và tăng sự thuận tiện trong sinh hoạt hằng ngày.

Có nên mua đất kiệt ô tô để đầu tư không?

Việc đầu tư đất luôn là một trong những kênh tích lũy tài sản được ưa chuộng, đặc biệt tại các đô thị đang phát triển. Trong đó, đất kiệt ô tô là loại hình bất động sản có mức giá vừa phải, dễ tiếp cận nhưng vẫn đảm bảo nhu cầu sử dụng cao.

(1) Ưu điểm khi đầu tư đất kiệt ô tô

Thứ nhất, đất kiệt ô tô có giá thấp hơn đáng kể so với đất mặt tiền, giúp nhà đầu tư dễ tiếp cận với số vốn ban đầu vừa phải. Mức chênh lệch giá có thể từ mười đến ba mươi phần trăm tùy vào khu vực.

Thứ hai, loại đất này vẫn có khả năng khai thác tốt để ở hoặc cho thuê. Nhờ có lối đi ô tô vào tận nơi, nhiều gia đình vẫn lựa chọn đất kiệt ô tô để sinh sống vì không gian yên tĩnh và tiện đi lại.

Thứ ba, tiềm năng tăng giá là có, nhất là khi hạ tầng giao thông khu vực được nâng cấp. Nhiều kiệt nhỏ ngày nay đã được mở rộng, đổ bê tông hoặc trải nhựa, làm tăng giá trị đất rõ rệt.

(2) Nhược điểm và rủi ro cần cân nhắc

Tuy nhiên, đất kiệt ô tô cũng có những hạn chế. Việc kinh doanh không thuận tiện như đất mặt tiền, do lưu lượng người qua lại không cao. Nếu chọn sai vị trí kiệt nhỏ, quanh co, hoặc không thông xe, khả năng tăng giá và thanh khoản sẽ thấp.

Ngoài ra, cần đặc biệt lưu ý đến yếu tố pháp lý. Một số lối đi trong kiệt chưa được công nhận là lối đi chung, hoặc tranh chấp về quyền sử dụng có thể phát sinh nếu không kiểm tra kỹ sổ đỏ.

Tóm lại, đất kiệt ô tô phù hợp với người có vốn vừa phải, đầu tư trung hạn hoặc dài hạn, hướng đến nhu cầu thật như để ở hoặc cho thuê. Nên chọn kiệt thẳng, rộng từ ba phẩy năm mét trở lên, có hạ tầng ổn định, và nằm gần các tuyến đường chính hoặc khu vực đông dân cư.

Mua đất kiệt ô tô để đầu tư là một lựa chọn hợp lý nếu được xem xét và chọn lọc kỹ càng. Với ưu điểm về giá, tiềm năng sử dụng và không gian sống yên tĩnh, đây là loại hình bất động sản đáng cân nhắc trong bối cảnh quỹ đất mặt tiền ngày càng khan hiếm và giá cao.

(*) Trên đây là thông tin "Đất kiệt ô tô là gì? Có nên mua đất kiệt ô tô để đầu tư không?"

Đất kiệt ô tô là gì? Có nên mua đất kiệt ô tô để đầu tư không? (Hình từ Internet)

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

Theo Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nêu rõ chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

- Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

- Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

- Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.