Nội dung chính

Bàn giao biệt thự Noble Palace Long Biên khi nào?

Dự án Noble Palace Long Biên có chủ đầu tư là Tập đoàn Sunshine Group, là dự án biệt thự hàng hiệu Branded Residences nổi bật tại khu vực phía Đông Hà Nội. Được xây dựng dựa trên tinh hoa kiến trúc Pháp cổ điển

Noble Palace Long Biên có vị trí liền kề khu đô thị Vinhomes Riverside không chỉ mang đến một không gian sống trong lành, mở ra cơ hội tận hưởng các tiện ích đẳng cấp của một khu đô thị kiểu mẫu.

Với quy mô giới hạn gồm 174 căn biệt thự độc bản, phân bổ tại hai tiểu khu riêng biệt là A4 – Venus và A7 – Artemis, Noble Palace mang đến sự riêng tư tuyệt đối, không gian sống thanh lịch.

Quy hoạch tổng thể Noble Palace gồm 2 phân khu mở với các loại diện tích từ 148 – 150m2:

- Sản phẩm chủ yếu là Biệt thự song lậpchiếm đến 90% số lượng các căn hộ tại dự án.

- Biệt thự đơn lập Noble Palace Long Biên chiếm 5% số lượng sản phẩm

- Dinh thự chiếm 5% số lượng sản phẩm

Mỗi căn biệt thự đều được trau chuốt kỹ lưỡng từ hình khối kiến trúc đến nội thất bên trong, với điểm nhấn là mái vòm, cột trụ lớn, cửa sổ cao rộng… tất cả đều tái hiện sự uy nghi, bề thế của những dinh thự châu Âu cổ điển.

Bàn giao biệt thự Noble Palace Long Biên dự kiến vào Quý 2 năm 2026

Bàn giao biệt thự Noble Palace Long Biên khi nào? (Hình từ internet)

Trước khi bàn giao căn hộ chung cư cho người mua chủ đầu tư dự án cần chuẩn bị hồ sơ gồm những gì?

Theo khoản 3 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về bàn giao nhà ở.

Điều 25. Bàn giao nhà ở

[...]

3. Trước khi bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua, chủ đầu tư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quy định sau đây:

a) Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;

c) Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng;

d) Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô) và khu vực để xe công cộng.

4. Chủ đầu tư có trách nhiệm công khai hồ sơ quy định tại khoản 3 Điều này cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao nhà ở. Việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.

Như vậy, trước khi bàn giao căn hộ chung cư cho người mua chủ đầu tư dự án cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình, văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy, thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng, Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe

Chủ đầu tư có trách nhiệm công khai hồ sơ cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao.

Chủ đầu tư có được bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai đang bị thế chấp không?

Theo khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở 2023 quy định về thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Điều 183. Thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

[...]

2. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 3 và điểm a khoản 4 Điều 88 của Luật này.

Việc xác định nhà ở đã được giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản này được nêu rõ trong văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở. Chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp cho khách hàng văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Trường hợp huy động vốn góp, chủ đầu tư phải cung cấp cho bên góp vốn văn bản giải chấp của tổ chức tín dụng khi ký hợp đồng góp vốn.

[...]

Theo đó, trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở đó thì phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất này trước khi ký hợp đồng mua bán.

Như vậy, chủ đầu tư được bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai đang bị thế chấp phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án trước khi ký hợp đồng mua bán.