Nội dung chính

Nhà ống là gì?

Nhà ống là một kiểu kiến trúc nhà ở rất phổ biến tại các khu vực đô thị ở Việt Nam hiện nay, đặc biệt là trong các khu dân cư đông đúc, nơi mà diện tích đất xây dựng bị hạn chế, giá đất cao và không gian bề ngang thường bị giới hạn.

Nhà ống được xem là giải pháp tối ưu để tận dụng tối đa diện tích đất theo chiều sâu, phù hợp với những lô đất hẹp chiều ngang nhưng dài về chiều sâu.

Đặc điểm của nhà ống:

- Hình dáng dài và hẹp: Nhà ống thường có mặt tiền hẹp (3 - 5m) và chiều sâu dài (có thể từ 10 - 20m hoặc hơn), giống như một ống nên được gọi là nhà ống.

- Xây cao nhiều tầng: Do hạn chế về bề ngang, nhà ống thường được xây cao 2 - 5 tầng (hoặc hơn) để đáp ứng đủ không gian sinh hoạt cho gia đình.

- Nằm sát nhau: Các nhà ống thường xây liền kề nhau, tạo thành dãy nhà san sát, ít khoảng trống giữa các nhà.

- Ít mặt thoáng: Thông thường nhà ống chỉ có một mặt tiền tiếp xúc với không gian bên ngoài, còn lại ba mặt bị bịt kín nên dễ bị thiếu sáng và bí khí, cần giải pháp thông gió và giếng trời.

- Thiết kế đơn giản, tối ưu không gian: Nội thất nhà ống được thiết kế tối ưu hóa công năng trong diện tích hẹp.

Có nên xây dựng nhà ống không?

Với đặc điểm mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn, nhà ống giúp tận dụng tối đa diện tích đất và phù hợp với quy hoạch san sát, dày đặc tại thành phố. Nếu sở hữu mảnh đất có bề ngang nhỏ, thì xây nhà ống là lựa chọn hợp lý và kinh tế. Nhà ống có nhiều ưu điểm đáng kể.

- Thứ nhất, chi phí xây dựng thường thấp hơn so với các loại hình nhà ở khác như biệt thự hay nhà vườn.

- Thứ hai, thời gian thi công nhanh do thiết kế đơn giản và phổ biến.

- Thứ ba, nhà ống dễ dàng kết hợp vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê, tận dụng mặt tiền để tạo ra giá trị kinh tế.

Ngoài ra, kiểu nhà này phù hợp với các gia đình trẻ, có ngân sách trung bình nhưng vẫn muốn sở hữu nhà riêng tại đô thị.

Tuy nhiên, do chỉ có một mặt thoáng (mặt tiền), ba mặt còn lại thường bị che kín, nên nhà ống dễ bị bí bách, thiếu ánh sáng và khó lưu thông không khí. Việc xây nhiều tầng khiến việc di chuyển trong nhà trở nên bất tiện, nhất là với người cao tuổi hoặc trẻ nhỏ. Nếu thiết kế không hợp lý, ngôi nhà dễ bị nóng, tối, ẩm và kém thông thoáng.

(*) Trên đây là thông tin "Nhà ống là gì? Có nên xây dựng nhà ống không?"

Nhà ống là gì? Có nên xây dựng nhà ống không? (Hình từ Internet)

Điều chỉnh thiết kế nhà ở khi đang xây nhà có cần điều chỉnh giấy phép xây dựng?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 có quy định điều chỉnh thiết kế nhà ở khi đang xây nhà mà rơi vào 3 trường hợp dưới đây thì phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng:

(1) Điều chỉnh thiết kế nhà ở dẫn đến làm thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

(2) Điều chỉnh thiết kế nhà ở dẫn đến thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

(3) Điều chỉnh thiết kế nhà ở bên trong ngôi nhà dẫn đến thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

Quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

Căn cứ theo Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở như sau:

- Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

+ Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

+ Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

+ Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về đất đai;

+ Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

+ Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền sở hữu chung, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

+ Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định Luật nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng;

+ Được bảo hộ quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 7 Luật Nhà ở 2023;

+ Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở;

+ Quyền khác theo quy định của pháp luật.

- Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền quy định tại Điều 20 Luật Nhà ở 2023.

- Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu nhà ở được thực hiện quyền trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở.