Nội dung chính

Hòa Bình sắp triển khai dự án khu nhà ở gần 230 tỷ đồng

Ngày 29/4/2025, UBND tỉnh Hòa Bình đã ban hành Quyết định 64/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở tại khu Đồi Tiểu khu 2, thị trấn Lương Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.

Theo Quyết định thì dự án Khu nhà ở tại khu Đồi Tiểu khu 2, thị trấn Lương Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình có quy mô như sau:

(1) Quy mô dân số và cơ cấu sử dụng đất của dự án

- Quy mô dân số khoảng 464 người;

- Tổng diện tích đất sử dụng: 121.550,4m2 ; cơ cấu sử dụng đất như sau:

(2) Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở thương mại

Đất ở thương mại có diện tích khoảng 34.789,5m2 , gồm: 116 căn nhà ở, mật độ xây dựng gộp 60%, tầng cao tối đa 05 tầng, diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 73.058m2

Tổng vốn đầu tư của dự án là khoảng 229.730.000.000 đồng (Hai trăm hai mươi chín tỷ, bảy trăm ba mươi triệu đồng), trong đó: chi phí thực hiện dự án khoảng 195.970.000.000 đồng, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 33.760.000 đồng.

Nguồn vốn của dự án là từ nhà đầu tư trúng thầu, trong đó vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư trúng thầu phải đảm bảo tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư của dự án (tương đương 45.946.000.000 đồng).

Tổng vốn đầu tư nêu trên là dự kiến, làm cơ sở để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định; không sử dụng để tính toán tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư trúng đấu thầu.

Việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai, xây dựng và pháp luật khác có liên quan.

Hòa Bình sắp triển khai dự án nhà ở gần 230 tỷ đồng (Hình từ Internet)

Dự án Khu nhà ở tại khu Đồi Tiểu khu 2 có thời hạn hoạt động bao lâu?

Căn cứ Quyết định 64/QĐ-UBND năm 2025 của tỉnh Hòa Bình thì dự án Khu nhà ở tại khu Đồi Tiểu khu 2 có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai 2024.

Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, người mua quyền sử dụng đất ở của dự án được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Tiến độ thực hiện Dự án Khu nhà ở tại khu Đồi Tiểu khu 2

Dự án Khu nhà ở tại khu Đồi Tiểu khu 2 sẽ được tiến hành thực hiện theo các giai đoạn sau:

(1) Giai đoạn chuẩn bị đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư là 6 tháng:

- Đến hết quý II/2025: Lập và trình phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư dự án;

- Trong quý III/2025: Tổ chức đấu thầu lựa chọn Nhà đầu tư; đàm phán, hoàn thiện và tổ chức ký kết hợp đồng dự án hoặc chấp thuận Nhà đầu tư theo quy định.

(2) Giai đoạn thực hiện đầu tư dự án là 36 tháng:

- Từ quý IV/2025 đến quý II/2028: Thực hiện Giải phóng mặt bằng; tiến hành các thủ tục đầu tư và xây dựng các công trình theo các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, bất động sản, nhà ở, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy; nghiệm thu công trình hoàn thành; kiểm toán, quyết toán dự án hoàn thành đưa các công trình vào sử dụng theo quy định.

- Từ quý III/2028 đến quý IV/2028: Hoàn thiện tất cả các hạng mục tổ chức nghiệm thu, bàn giao đưa các công trình vào sử dụng theo quy định và đưa toàn bộ dự án vào hoạt động kinh doanh.

(3) Phân kỳ đầu tư

- Giai đoạn 1: Từ quý I/2026 đến quý II/2027: Hoàn thành giao đất (đợt 1) và các thủ tục pháp lý đầu tư và xây dựng các công trình theo các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, bất động sản, nhà ở, xây dựng, phòng cháy chữa cháy, môi trường... khoảng 10ha, các khu vực chủ yếu thực hiện công tác giải phóng mặt bằng thuận lợi và phù hợp với các đấu nội hạ tầng đảm bảo cho việc đầu tư xây dựng, môi trường.

- Từ quý III/2027 đến quý II/2028: Hoàn thành giao đất (đợt 2) và đầu tư xây dựng các công trình, đấu nội hạ tầng đồng bộ, xây dựng hạ tầng xã hội cho diện tích khoảng 2,155hh, các khu vực chủ yếu có thể có vướng mắc giải phóng mặt bằng đấu nối hạ tầng cần thỏa thuận, khó khăn.

- Từ quý III/2028 đến quý IV/2028: Hoàn thiện toàn bộ công trình của dự án, vận hành và bàn giao hạ tầng theo quy định.